1、貸款性質(zhì)不同：公積金貸款是不以盈利為目的的政策性的貸款，而商業(yè)銀行的貸款是以贏利為目的。

2、審批機(jī)構(gòu)不同：公積金貸款必須經(jīng)過公積金的管理中心審批通過，商業(yè)貸款直接經(jīng)銀行的審批即可。

3、審批時間不同：公積金貸款的周期相對較長，審核比較嚴(yán)格，商業(yè)貸款是相對比較靈活的，周期較短。

4、貸款利率不同：公積金貸款利率相對商業(yè)貸款利率而言要低很多，一般是相對比優(yōu)惠的利率。

5、貸款對象不同：住房公積金貸款對象是繳存公積金人員，而商業(yè)貸款是具有完全民事行為能力的自然人，包含住房公積金繳存員工。

6、貸款年限和額度不同：不同銀行和不同城市公積金管理中心規(guī)定不同，一般來說商業(yè)貸款可以挑選的還貸期更長更靈活，額度更高。

公積金貸款和商業(yè)貸款有哪些優(yōu)缺點(diǎn)?

1、公積金貸款優(yōu)缺點(diǎn)：

優(yōu)點(diǎn)：

公積金的貸款利息相對較低，可貸的房源面廣，一般也不受開發(fā)商銀行賬戶的限制，借款人也可以自由地挑選還款銀行，并且全額還款和部分提前還款流程簡單。

缺點(diǎn)：

需按照各地政策，繳滿一定期限的公積金，才能申請公積金貸款，并且審批也相對繁瑣，并且公積金貸款有額度限制。

2、商業(yè)貸款的優(yōu)缺點(diǎn)

優(yōu)點(diǎn)：

商業(yè)貸款受限的條件更少，不限制借款人是否繳納公積金，只要首付達(dá)到銀行的比例，具有良好的信用額度等(具體以銀行審核為準(zhǔn))，即可申請商業(yè)貸款，而且申請程序比公積金貸款也更簡單。

缺點(diǎn)：

商業(yè)貸款的缺點(diǎn)就是利息相對較高，由此可見，這兩種貸款的適合人群也是不同的。