房子被開發(fā)商抵押了可以要求退房同時(shí)可以要求開發(fā)商賠償損失。開發(fā)商隱瞞住房已抵押的，購房者可以要求解除住房買賣合同，由開發(fā)商返還已付的購房款及利息并承擔(dān)不高于己付購房款一倍的賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹芬?guī)定：一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

房子被開發(fā)商抵押的處理方法有：

1、開發(fā)商逐步償還抵押售抵押住房。先還款，再銷售，確保出售的商品房已解除抵押;

2、開發(fā)商在履行通知的前提下，簽訂房地產(chǎn)銷售合同后，抵押人自籌資金，一次性提前歸還出售住房的相應(yīng)資金，由房管部門辦理抵押登記和涂銷，并辦理銷售合同登記備案;

3、買方與開發(fā)商簽訂合同后，買方、開發(fā)商和提供貸款的三方同意，買方將購房款存入銀行指定賬戶，用于償還房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)向銀行支付的貸款;

4、買受人購買住房后，辦理部分購抵押貸款。貸款還清前，買受人再次轉(zhuǎn)讓其房產(chǎn)的，原買受人與次位買受人簽訂合同后，共同向銀行申請(qǐng)抵押轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

怎樣預(yù)防買到抵押房

購房人防范買到抵押房或買房后又被抵押有以下兩種方法：

一是購房人在購房前仔細(xì)查驗(yàn)開發(fā)商提供的《商品房預(yù)售許可證》，在許可證中第一欄，是工程名稱，很多工程都是分期開發(fā)的，要看清楚具體是哪一棟樓宇，自己想購買的樓宇是否在該期的范圍內(nèi);在許可證上有一欄專門寫抵押情況的，如有抵押，在備注中會(huì)有詳細(xì)的說明。

二是購房人所購住房的開發(fā)商如果能按照法律及合同約定自合同簽訂之日起30日到房地產(chǎn)交易所進(jìn)行登記備案，則表明該住房不存抵押的情況，《民法典》實(shí)行后，登記備案被視為預(yù)告登記，具有準(zhǔn)物權(quán)的效力，可以有效避免開發(fā)商“一房兩賣”。