沒(méi)有產(chǎn)權(quán)年限的房子是指國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證，沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)，這種房子沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的住房有些權(quán)利得不到保障。

購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有產(chǎn)房產(chǎn)證的房子，就需要購(gòu)買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)時(shí)，除了與出售方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)合同以外，還需要將證明這個(gè)住房產(chǎn)權(quán)的所有合法證明資料完整的保留，并一定要保管好賣(mài)家已經(jīng)收到購(gòu)房款的交付房款的證據(jù)。

需要提醒的是，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)方付清房款后，要及時(shí)要求賣(mài)方實(shí)際交付住房，這是沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的標(biāo)志。

買(mǎi)房后如想再轉(zhuǎn)讓時(shí)，不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，在轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。對(duì)這個(gè)區(qū)別購(gòu)房人可從合同第一條“土地使用權(quán)的取得形式”中加以確認(rèn)。

沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子能購(gòu)買(mǎi)嗎?

1、合同無(wú)效

購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子會(huì)面臨合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)，要知道購(gòu)房合同是非常重要的，如果購(gòu)房合同無(wú)效了，那么買(mǎi)賣(mài)雙方的交易也是無(wú)效的。根據(jù)《合同法》規(guī)定，合同無(wú)效或被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還，不可返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

2、房子被一房二賣(mài)

沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子，就算購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了之后也是無(wú)法證明房子是屬于自己的，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)的房子就意味著不可辦理房產(chǎn)證書(shū)。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買(mǎi)方和賣(mài)方都應(yīng)謹(jǐn)慎。對(duì)于買(mǎi)方而言在沒(méi)拿到產(chǎn)權(quán)證以前，房主有機(jī)會(huì)把房子賣(mài)給出價(jià)高的第三方。

3、無(wú)法獲得賠償

隨著城市的發(fā)展和時(shí)間的推移，一批批的老房子肯定會(huì)慢慢的被拆遷，大家都知道房子被拆遷是有賠償?shù)?，但你也要知道，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子可能面臨沒(méi)有拆遷賠償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)房者居住在沒(méi)有房產(chǎn)證的房子中每天都要擔(dān)心自己會(huì)失去房子，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證的房子一旦遭遇拆遷，購(gòu)房者會(huì)因沒(méi)有房產(chǎn)證而有可能得不到補(bǔ)償。