現(xiàn)在的高層住宅一般采用的是框剪結(jié)構(gòu)。

框剪結(jié)構(gòu)的優(yōu)點(diǎn)：整體性好、側(cè)向剛度大，水平力作用下側(cè)移小。剪力墻結(jié)構(gòu)由于承受豎向力、水平力的能力均較大，橫向剛度大，因此可以建造比框架結(jié)構(gòu)更高、更多層數(shù)的建筑。一般在30m高度范圍內(nèi)都適用。

框剪結(jié)構(gòu)的缺點(diǎn)：不可提供大空間住房且結(jié)構(gòu)延性較差。

而框架結(jié)構(gòu)的優(yōu)點(diǎn)：空間分隔靈活，自重輕，節(jié)省材料;具有可以較靈活地配合建筑平面布置的優(yōu)點(diǎn)，利于安排需要較大空間的建筑結(jié)構(gòu)等。

框架結(jié)構(gòu)的缺點(diǎn)：框架結(jié)構(gòu)的側(cè)向剛度小，屬柔性結(jié)構(gòu)框架，在強(qiáng)烈地震作用下，結(jié)構(gòu)所產(chǎn)生水平位移較大，易造成嚴(yán)重的非結(jié)構(gòu)性破壞數(shù)量多;另外，在材料消耗和造價(jià)方面，框架結(jié)構(gòu)也不太合理，故一般適用于建造不高于15層的住房。

高層住宅選樓層要考慮哪些問題

1、從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽光會(huì)被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對，影響陽光的照射。

2、噪音在城市里，噪音源很多，噪音會(huì)影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率下降等。樓層低吸收的噪音就多。低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會(huì)好一些。而聲音就會(huì)向上傳，高層單位也不可幸免。一般來說，20層以上的單位噪音影響較小。

3、肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽直射樓頂，夏天會(huì)很熱，31層會(huì)相對好些。國人偏愛數(shù)字6、8，討厭4。而西方視13、18都是不吉利的數(shù)字，這個(gè)要根據(jù)個(gè)人信仰作出挑選。

買高層住宅要注意的幾點(diǎn)問題是，并不是樓層越高，視野就越好，還要看障礙物的位置;受到噪音干擾嚴(yán)重的樓層往往不是底層，而且綠化帶是可以降噪的;與通風(fēng)采光關(guān)系密切的不是樓層，而是樓間距;家中有老人的話，還是選低一些的樓層比不錯(cuò)。