在我國很多城市中人口流動量大，大量外地人口的涌入催生了租賃產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展，而其中群租房以其低廉的價格吸引了眾多的租客，下面我們來介紹一下，群租房需要什么條件。

通常意義上的群租房主要是指通過改變住房的布局，把房間改建成若干個小房間，按間和按床位進行出租。人們居住在狹小的空間，空間污濁，消防隱患叢生，針對種種亂象國家加大力度打擊對這種群租房的整治和處理。

目前國家沒有明確的法律規(guī)定群租的定義，但結(jié)合多地出臺的相應(yīng)政策來看，符合以下標(biāo)準(zhǔn)的就可判定為群租房：私自改變住房內(nèi)部結(jié)構(gòu)，以打隔斷等方式分割出租或以床位等方式變相分割出租的;廚房、衛(wèi)生間、陽臺、地下儲藏室等出租住人的;出租住房人均居住面積低于5㎡的;每個房間居住的人數(shù)高于2人的

按國家相關(guān)的法規(guī)規(guī)定，出租居住住房的，應(yīng)當(dāng)以一間按照住宅設(shè)計規(guī)范設(shè)計為居住空間的臥室或者起居室為小出租單位，不得分隔搭建后出租。相關(guān)部門表示，出租住房安全規(guī)定出臺后，地下室等非居住空間，不得出租供人居住。也不可以租居室達到十間以上或出租床位達到十個以上，都視為社會公眾活動場所。我國各地紛紛出臺多項措施，明確“群租”標(biāo)準(zhǔn)，加大處罰力度。比如上海就明確規(guī)定，每間最小出租單位的實際居住人數(shù)不得高于2人，且人均居住面積不低于5平米。除了對住房使用人數(shù)和面積做出規(guī)定外，對于原始設(shè)計為非居住功能的房間，也不得出租用于他人居住使用。

房東往往為了更大的收益，私自把住房改造成多間，從而改變屋內(nèi)的原建筑結(jié)構(gòu)。對住房私自進行改造的，都是不合法的的行為。同時這樣的出租形式大幅度損害周邊正常居民的生活質(zhì)量，大幅度下降房產(chǎn)應(yīng)有的合理價值。群租以后，人員復(fù)雜進出人數(shù)眾多，噪音、安全的影響都有所影響。

總體來說，群租房的特色是非常明顯的，這種租賃形式造成很多的人擠在有限的空間內(nèi)，最基本的居住需求難以保障，而且還存在著大量的安全隱患，對租客的生命和財產(chǎn)安全造成嚴(yán)重威脅，因此成為近些年來國家大力打擊的對象。