購(gòu)房者在買房的時(shí)候都會(huì)和開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，但除了購(gòu)房合同之外，你還一定聽說過補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議是十分重要的一個(gè)協(xié)議，為什么這么說呢？因?yàn)楦鶕?jù)規(guī)定，除了合同中明確寫了不可更改的條款，購(gòu)房者簽訂的補(bǔ)充協(xié)議其他內(nèi)容和原合同內(nèi)容發(fā)生矛盾的時(shí)候，會(huì)以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。大部分的購(gòu)房者簽訂補(bǔ)充協(xié)議的時(shí)候都是稀里糊涂的，其實(shí)補(bǔ)充協(xié)議普遍的內(nèi)容可不少，購(gòu)房者簽訂的時(shí)候要注意。

補(bǔ)充協(xié)議中包括哪些內(nèi)容？

1、辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間

在新房交易的時(shí)候，很多購(gòu)房者都會(huì)關(guān)注產(chǎn)權(quán)證的問題。辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間就可以在補(bǔ)充協(xié)議中進(jìn)行約定，尤其是要看好，因開發(fā)商原因造成的無法辦理產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任，以免開發(fā)商逃避賠償。

2、貸款辦不來如何解決

如果你是貸款買房的購(gòu)房者，一定會(huì)關(guān)系貸款辦不下來怎么辦。這個(gè)時(shí)候就可以和開發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中進(jìn)行說明，一般開發(fā)商原因造成的無法辦理貸款，開發(fā)商需要承擔(dān)責(zé)任，而購(gòu)房者原因辦不了的，需要自己承擔(dān)損失，購(gòu)房者可以要求在協(xié)議中說明如果因個(gè)人原因造成的貸款辦不成，可以變更付款方式或者要求退房。

3、公攤面積

關(guān)于公攤面積的問題是近期人們關(guān)注的熱點(diǎn)，它影響著購(gòu)房者的居住舒適度，因此應(yīng)該要求開發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議里詳細(xì)說明公攤面積的位置和大小。如果交房的時(shí)候，實(shí)際公攤和合同約定有很大差距，可以挑選退房，開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

4、裝修標(biāo)準(zhǔn)

人們買精裝修房都怕遇到陷阱，這個(gè)時(shí)候就可以在補(bǔ)充協(xié)議上跟開發(fā)商對(duì)裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行具體約定，例如使用什么品牌的裝修材料，而不是只留下簡(jiǎn)單的高級(jí)、同等級(jí)等字眼。

5、物業(yè)管理問題

大型的開發(fā)商有自己的物業(yè)來管理小區(qū)，小型開發(fā)商一般會(huì)找其他物業(yè)公司合作。在補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)該對(duì)物業(yè)的責(zé)任和具體物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定。開發(fā)商和物業(yè)公司其實(shí)是不同的法律主體，有些問題是需要開發(fā)商負(fù)責(zé)的，而有些是物業(yè)公司負(fù)責(zé)的。

6、不可抗力

開發(fā)商常會(huì)用不可抗力來解釋自己、違約等行為，已達(dá)到逃避責(zé)任的目的，但是有些理由并非是不可抗力。因此購(gòu)房者應(yīng)該看清楚補(bǔ)充協(xié)議關(guān)于不可抗力的約定。

簽補(bǔ)充協(xié)議注意啥？

1、什么樣的補(bǔ)充協(xié)議是有效的？

不是所有的補(bǔ)充協(xié)議一定有效，只有滿足法律規(guī)定的才有效力的?；疽笥腥c(diǎn)：一是行為人（購(gòu)房者和開發(fā)商）具有相應(yīng)的民事行為能力；是雙方意思的真實(shí)表達(dá)；不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

2、簽訂補(bǔ)充協(xié)議要注意什么？

簽訂補(bǔ)充協(xié)議的購(gòu)房者和開發(fā)商應(yīng)與主合同當(dāng)事人保持一致；補(bǔ)充協(xié)議的形式應(yīng)嚴(yán)格按照訂立住房買賣合同的形式；補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容與住房買賣主合同內(nèi)容不可發(fā)生矛盾，發(fā)生矛盾則根據(jù)具體內(nèi)容看哪個(gè)才具有法律效力。

以上就是關(guān)于補(bǔ)充協(xié)議的相關(guān)常識(shí)了，在買新房的時(shí)候，大部分購(gòu)房者都會(huì)和開發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議，但是大家往往只是簽字走流程，并沒有認(rèn)識(shí)到它的重要性。其實(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議和住房買賣合同一樣重要，它們都是具有法律效力的，千萬不可疏忽。