1、拆遷補(bǔ)償方式，協(xié)議應(yīng)該明確規(guī)定拆遷戶挑選貨幣或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換;

2、補(bǔ)償額度、支付方式、支付時間、臨時安置住房的地點(diǎn)、面積、戶型等;

3、協(xié)議中明確規(guī)定拆遷戶搬遷的時間、臨時過渡方式和過渡期限;

4、搬遷涉及到的費(fèi)用、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)、其他補(bǔ)助獎勵費(fèi)、經(jīng)營性的還應(yīng)有停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)用和支付方式;

5、違約后的責(zé)任承擔(dān)和其他雙方規(guī)定的條款。

根據(jù)《國有土地面上住房征收與補(bǔ)償條例》第25條規(guī)定：住房征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

簽拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的注意事項(xiàng)

1、確定簽訂協(xié)議的主體是否合法

如《條例》所規(guī)定的，簽訂補(bǔ)償協(xié)議的一方主體必須是住房征收部門。根據(jù)《條例》第4條規(guī)定：市、縣級人民政府確定的住房征收部門組織實(shí)施本行政區(qū)域的住房征收與補(bǔ)償工作。實(shí)踐中，住房征收部門的設(shè)置可以有以下兩種形式：一是市、縣級人民政府設(shè)立專門的住房征收部門，最普遍的情形叫“拆遷管理辦公室”;二是在現(xiàn)有的部門，如房地產(chǎn)管理部門、建設(shè)主管部門中，確定一個部門作為住房征收部門，最普遍的情形是住建局或住建委。而諸如街道辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、居委會、村委會這樣的組織機(jī)構(gòu)通常都不是合法的補(bǔ)償協(xié)議簽訂主體。

2、確定是否有詳細(xì)、準(zhǔn)確的被征收住房基本情況

這些情況包括住房的準(zhǔn)確地址位置、產(chǎn)權(quán)歸屬、用途、多層建筑的“樓層數(shù)”及住房的附屬物情況等。實(shí)踐中，一是在住房的產(chǎn)權(quán)歸屬問題上容易存在糾紛，這點(diǎn)需要加以明確，以避免事后引發(fā)的長期民事糾紛。最簡單的道理就是，協(xié)議上寫的是誰的名字，補(bǔ)償下來了就是給誰的;二是住房的用途，是住宅、店面還是工業(yè)用房，將決定補(bǔ)償內(nèi)容是否包括非住宅住房的停產(chǎn)停業(yè)損失及機(jī)器、設(shè)備的搬遷費(fèi)用等。

3、確定是否有明確、合法的住房拆遷補(bǔ)償安置方式

《條例》第21條規(guī)定：被征收人可以挑選貨幣補(bǔ)償，也可以挑選住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人挑選在改建地段進(jìn)行住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出住房征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的住房。落實(shí)到協(xié)議上，被征收人要注意審查兩點(diǎn)：一是是否給予了你挑選補(bǔ)償方式的權(quán)利。二是是否明確、具體的寫明了安置房的地點(diǎn)、戶型、套數(shù)、面積等信息。

4、確定是否有明確的補(bǔ)償金額、結(jié)算方式和支付期限

通常這部分要以房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)估價報告為依據(jù)，明確寫明住宅的補(bǔ)償金額。對于無證、手續(xù)不完整的部分通常單列，依據(jù)征收補(bǔ)償方案規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定補(bǔ)償?shù)慕痤~。涵蓋住房附屬物的補(bǔ)償、非住宅住房的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、大型機(jī)械設(shè)備及室內(nèi)其他電器設(shè)備的搬遷補(bǔ)助和搬遷獎勵措施，最終會有一個拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的總和及結(jié)算方式條款。在這個總和條款中，補(bǔ)償款的支付期限應(yīng)當(dāng)列明。

5、確定臨時安置補(bǔ)助、搬遷期限及過渡方式

《條例》第22條規(guī)定，挑選產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房交付前，住房征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。被征收人挑選自行過渡，譬如投親靠友或搬往自己其他租賃、擁有的住房居住的，征收部門應(yīng)對被征收人支付臨時安置費(fèi)。若提供了周轉(zhuǎn)用房并在此居住，則不需要再提供臨時安置費(fèi)。值得注意的是，在這一部分，通常是要約定違約責(zé)任的。如果因住房征收部門的原因，造成超出過渡期限而被征收人仍無法入住安置房的，住房征收部門從逾期之月起應(yīng)當(dāng)向被征收人支付額外的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)(譬如約定為雙倍)。

6、注意“一式兩份”條款與“空格填寫條款”

這兩點(diǎn)主要關(guān)注實(shí)際做沒做以及做得對不對。第一點(diǎn)通常寫作“本協(xié)議書一式兩份，協(xié)議雙方各持一份，兩份具有同等法律效力”。那么好了，如果被征收人在簽訂協(xié)議時被告知協(xié)議要在簽字、按手印后被以各種理由“拿走”而暫時不發(fā)給被征收人，那么這樣的協(xié)議就是堅(jiān)決不可簽的，不論征收方提出聽上去多么合情合理的理由。第二點(diǎn)通常寫作“本協(xié)議及其附件內(nèi)容，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力”。因此，被征收人必須確保對空格部分的手填文字內(nèi)容進(jìn)行嚴(yán)格審查，確保所有的內(nèi)容都是自己的真實(shí)意思表示，而無歧義、篡改、歪曲、含糊的內(nèi)容。