買公寓一般來(lái)說(shuō)是買新的好，一般的公寓產(chǎn)權(quán)年限比較短，如果買二手的公寓的話，產(chǎn)權(quán)年限就更短了，而公寓不像是住宅，產(chǎn)權(quán)能不可續(xù)期還不一定。另外公寓不像是住宅，很多好地段都可以找到全新的公寓，完全沒(méi)有住宅那么稀缺，除非是特別有優(yōu)勢(shì)的公寓，否則沒(méi)有考慮的必要。

買公寓有何優(yōu)缺點(diǎn)

公寓的優(yōu)點(diǎn)。

1、在有限購(gòu)令的城市，公寓房一般是不限購(gòu)。公寓有二種用途：一是商業(yè)用途。二是居住用途。限購(gòu)令沒(méi)有限購(gòu)商住兩用的房，而且商住兩用房也不算首套。

2、總價(jià)低、投資靈活，一般以小戶型為主。

3、公寓居住舒適，通風(fēng)好、陽(yáng)光充足;室內(nèi)功能齊全，環(huán)境舒適。

4、一般公寓的業(yè)主為商業(yè)人士，所以地段的挑選一般在市中心附近的交通方便。

5、稅費(fèi)較低。住宅性質(zhì)的公寓交契稅按照90㎡以下普通住宅的契稅比例交1%。這也是公寓式住宅優(yōu)于商務(wù)型公寓的特色之一，便于今后轉(zhuǎn)手。

公寓的缺點(diǎn)。

1、公寓交納的稅費(fèi)和出租稅金都要比普通房高。

2、公寓房的水電費(fèi)都是按商業(yè)用電的標(biāo)準(zhǔn)繳納，所以購(gòu)買和居住公寓的成本都比較高。(住宅式公寓除外)

3、公寓房一般都是不通天然氣的，且廚房一般為開(kāi)放式。

購(gòu)買二手房的注意事項(xiàng)有哪些

1、賣方資質(zhì)

簽訂買賣合同的前提條件是買賣雙方、簽約主體的真實(shí)性，主要是購(gòu)房者要核實(shí)房主的身份、業(yè)主證件的真實(shí)性。可以委托專業(yè)律師，確認(rèn)住房產(chǎn)權(quán)無(wú)糾紛，對(duì)交易行為進(jìn)行制約。

2、查驗(yàn)房產(chǎn)證

如果住房為多人共有，那么賣房人必須提供共有人的身份證件及同意出賣住房的書(shū)面文件;若是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣方配偶的書(shū)面同意;如果住房已出租，需要賣房人提供承租人同意出售的書(shū)面意見(jiàn);如果住房已被抵押，要賣房人提供抵押權(quán)人同意住房出售的書(shū)面文件。

3、費(fèi)用問(wèn)題

交房時(shí)，物業(yè)、水、電、煤、電話、寬帶、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用一定要結(jié)清。

4、約定責(zé)任

在訂立合同時(shí)，不僅要有詳細(xì)的事宜，關(guān)于違約的責(zé)任以及違約賠償?shù)臅r(shí)間期限都要有規(guī)定。