小產(chǎn)權(quán)房不可轉(zhuǎn)為大產(chǎn)權(quán)房。大產(chǎn)權(quán)房即“小產(chǎn)權(quán)房”的相對詞，也就是購房者既有了《住房所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》。可以合法的進(jìn)行二手房交易，其對住房所占土地享有合法的使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權(quán)利。所以“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。根據(jù)我國的土地政策，目前來看小產(chǎn)權(quán)房是無法轉(zhuǎn)換成大產(chǎn)權(quán)的。

小產(chǎn)權(quán)房能買賣嗎

1、小產(chǎn)權(quán)房是指農(nóng)村集體土地面上建設(shè)的住房，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒布的，而是有鄉(xiāng)政府或者村政府頒布的。

小產(chǎn)權(quán)房有兩種：

一種是在集體建設(shè)用地面上建成的，即宅基地面上建成的房子。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地面上建造住宅的。只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑。

另一種是在集體公司用地或者占用耕地違法建設(shè)的。違反《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。因此，并非只要是小產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑。

2、小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎?

非法的不可購買，那合法的是否可以購買和轉(zhuǎn)讓呢?根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權(quán)，農(nóng)民將住房賣給城市居民的買賣行為不可受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不可辦理土地使用證、、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，小產(chǎn)權(quán)房是不可向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說小產(chǎn)權(quán)房就不可轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。?