1、商品房的預(yù)售人必須已經(jīng)向政府主管部門(mén)交付全部土地使用權(quán)出讓金，并依法取得土地使用權(quán)證書(shū)。預(yù)售住房的前提是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

2、商品房的預(yù)售人須向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，并且取得商品房預(yù)售許可證明。商品房的預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。還有商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

商品房預(yù)售優(yōu)點(diǎn)有哪些

1、增加開(kāi)發(fā)商的融資途徑：商品房預(yù)售使得開(kāi)發(fā)公司在建設(shè)項(xiàng)目前期就解決了資金問(wèn)題，通過(guò)回籠資金為下一步發(fā)展保駕護(hù)航。

2、緩解緊張的住房需求：商品房預(yù)售價(jià)格一般比現(xiàn)房銷(xiāo)售價(jià)格低10%-20%，交房期為1年-2年，相對(duì)現(xiàn)房銷(xiāo)售具有一定優(yōu)勢(shì)，刺激了消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)欲望，將潛在需求轉(zhuǎn)化為有效需求，為房市帶來(lái)增量，有效緩解了緊張的住房需求。

商品房預(yù)售弊端有哪些

1、為開(kāi)發(fā)商非法集資和轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)提供便利：開(kāi)發(fā)商利用商品房預(yù)售圈錢(qián)，這樣不僅大大減少了成本費(fèi)用，而且把風(fēng)險(xiǎn)也轉(zhuǎn)嫁到了消費(fèi)者身上。

2、缺乏第三方監(jiān)管：開(kāi)發(fā)商把購(gòu)房者的銀行按揭貸款作為主要的融資渠道，并且利用制度漏洞，把風(fēng)險(xiǎn)完全轉(zhuǎn)嫁給了消費(fèi)者和銀行。

3、易造成房地產(chǎn)價(jià)格泡沫：期房交易類(lèi)似于期貨交易，購(gòu)買(mǎi)期房的人當(dāng)中，不乏基于保值、投機(jī)等目的的。房地產(chǎn)商也常通過(guò)虛假緊缺、浮夸囤積等手段哄抬樓價(jià)，造成價(jià)格過(guò)分偏離真實(shí)價(jià)值，從而為房?jī)r(jià)埋下禍根，成為國(guó)家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的絆腳石，催生泡沫。