通常情況下，按照相關(guān)的規(guī)定，40年產(chǎn)權(quán)到期之后是可以進(jìn)行續(xù)費(fèi)的，并且續(xù)費(fèi)的年限是和當(dāng)時(shí)產(chǎn)權(quán)的年限相等，為40年。不過，要看國家的相關(guān)政策，同時(shí)需要看國家是否需要征收。

在續(xù)費(fèi)的時(shí)候我們需要交納土地出讓金，這個(gè)價(jià)格要低于同類土地的出讓金價(jià)格，也就是說他需要補(bǔ)一個(gè)成本價(jià)和市場價(jià)的差額，如果40年之后國家需要征收此塊土地，那么我們是沒有辦法繼續(xù)續(xù)期限的，只可以任國家去征收。

但是國家也會(huì)對(duì)征收的這塊土地進(jìn)行補(bǔ)償，并且會(huì)讓你牽出國家的安置房當(dāng)中，其實(shí)個(gè)人覺得40年之后政府就要征收該公寓那也是一件好事，因?yàn)槲覀円坏讲疬w房當(dāng)中就沒有年限了。

買房子產(chǎn)權(quán)到期后怎么續(xù)期?

1、不需要繳納土地使用費(fèi)，但對(duì)住房自然損毀的要終止續(xù)期。這種情況可以加強(qiáng)危房監(jiān)管，以建筑法明確危房處理機(jī)制。

2、住房所有權(quán)人要一次性繳納下一個(gè)期限土地使用費(fèi)，在新的期限內(nèi)所有權(quán)人要按照原有范圍和標(biāo)準(zhǔn)改造或者重建住房。

3、住房所有權(quán)人要繳納土地使用年金，將一次性土地使用費(fèi)轉(zhuǎn)為按年支付年金，相當(dāng)于地產(chǎn)稅，也類似于租金，以土地面積和建筑面積按照特定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

購買40年產(chǎn)權(quán)的房子的風(fēng)險(xiǎn)有哪些?

1、首付高，貸款年限短。

總體來說，40年產(chǎn)權(quán)的住房比70年產(chǎn)權(quán)的商品房更便宜點(diǎn)，但是在大部分城市商品房的首付為百分之二十到百分之三十，還有首套優(yōu)惠，貸款年限可達(dá)30年。但是40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)性質(zhì)住房的首付必須高達(dá)50%，貸款年限最長也是10年，而貸款利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍。這么算下來，其實(shí)購房者需要付出的成本并不低。

2、生活成本高。

40年產(chǎn)權(quán)的住房的水電費(fèi)是按照商業(yè)的物業(yè)類別收取，大家都知道，商業(yè)水電費(fèi)比民用水電費(fèi)高了多少。所說現(xiàn)在不少40年產(chǎn)權(quán)的住房的水電費(fèi)可以跟商品房的民用水電費(fèi)等同，這也算一個(gè)很大的福利，但是目前，40年產(chǎn)權(quán)的住房是依然不可通燃?xì)獾?。跟商品房相比，這一點(diǎn)還是很大的劣勢(shì)。

3、不可落戶。

這點(diǎn)在一線城市體現(xiàn)尤其明顯，因?yàn)橥恋匦再|(zhì)的問題，40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)性質(zhì)住房是不允許落戶的。也不可因?yàn)?0年產(chǎn)權(quán)的住房，讓孩子有條件上學(xué)。當(dāng)然，在一些學(xué)位資源沒那么緊缺的三四五線小城市，個(gè)別的40年產(chǎn)權(quán)的住房也可以讓孩子上學(xué)。