商品房使用年限是70年，不過(guò)商品房土地的使用期是從開(kāi)發(fā)商取得土地使用證之日算起。商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的住房，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的供銷售的住房，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。

買商品房要注意哪些問(wèn)題?

1、要注意查看賣方的“五證”即：計(jì)委立項(xiàng)、可行性研究的批件，規(guī)劃局的規(guī)劃使用證，國(guó)土局的，建委的開(kāi)工建設(shè)許可證，房管局的，其中最重要的是土地使用證和商品房預(yù)售許可證，尤其要注意有些開(kāi)發(fā)商用其它商品房的預(yù)售許可證冒名頂替。

2、要注意住房產(chǎn)權(quán)，擁有產(chǎn)權(quán)才真正擁有對(duì)住房的支配權(quán)。最好是要求房地產(chǎn)公司提供商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書，做到有備無(wú)患。凡產(chǎn)權(quán)不清或產(chǎn)權(quán)糾紛尚未了結(jié)的商品房，購(gòu)置時(shí)要小心。

3、要注意售后服務(wù)，要向開(kāi)發(fā)商了解有關(guān)售后服務(wù)的范圍、條件、費(fèi)用等，尤其要把住房維修、水電氣暖的供應(yīng)、保安、保潔等情況問(wèn)清楚，并將商家在這些方面的承諾寫進(jìn)。

4、要注意建筑面積，普通購(gòu)房者很難準(zhǔn)確計(jì)算商品房的建筑面積，但根據(jù)經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，住房的使用面積至少應(yīng)占建筑面積的75?80%左右，以此可以大概驗(yàn)證售房方提供的建筑面積是否合理。當(dāng)然，購(gòu)房者有權(quán)要求對(duì)方提供準(zhǔn)確的計(jì)算依據(jù)。

5、要注意購(gòu)房合同，購(gòu)房時(shí)一定要審慎對(duì)待、仔細(xì)推敲購(gòu)房合同。如果所要簽訂的合同是當(dāng)?shù)卣康禺a(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制的規(guī)范文本，消費(fèi)者則只須審定填上去的細(xì)節(jié)是否規(guī)范、準(zhǔn)確;如果不是規(guī)范文本，則應(yīng)格外留意，可到有關(guān)部門咨詢，切勿受騙上當(dāng)。