按揭房賣了再買房算不算首套房，不同城市，銀行首套房的認定標(biāo)準(zhǔn)不一，具體的認定標(biāo)準(zhǔn)大家可咨詢貸款銀行。以下幾個方面可以作為參考：

1、在對于首套房認定比較寬松的銀行，市民只要以前申請的房貸已經(jīng)還清，再貸款就可以算作首套，即貸款買了一套房子賣掉再買算首套。

2、在稍微嚴(yán)格一些的銀行，市民將此前辦理的房貸還清，房子沒有賣掉，再買房辦貸款仍算作二套，但如果賣掉了已經(jīng)還清貸款的房子，再買房辦貸款就可以算作首套。即貸款買了一套房子賣掉再買算首套。

3、在首套認定標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格的銀行，只要市民以前辦理過住房貸款，無論是否已經(jīng)還清，也無論此前購買的房子是否已經(jīng)賣掉，再買房辦貸款都要算作二套。即貸款買了一套房子賣掉再買不算首套。

按揭房賣房需要結(jié)清房貸嗎

賣房一般要先還清貸款。通常情況下，賣房是需要先還清貸款的，但是也可以經(jīng)過銀行允許，將貸款債務(wù)轉(zhuǎn)移給買受人。買房人貸款是在住房上設(shè)定抵押，轉(zhuǎn)讓住房需要經(jīng)過抵押權(quán)人的同意。

買賣按揭房產(chǎn)應(yīng)注意什么

1、賣方注意事項

通常，只有原來的貸款還清，抵押注銷之后方可過戶。而提前還款和注銷抵押是需要一定時間的。銀行一般不會隨時受理提前還款，而是統(tǒng)一在一個月的某一天受理提前還款。因此，在簽訂買賣合同時，在進行過戶之前賣家應(yīng)留給自己足夠的時間辦理提前還款和注銷抵押的手續(xù)。提前還款之后一般需要一個周的時間才能注銷原來的抵押。因此賣家需要保證在約定的過戶日期之前有足夠時間辦理上述手續(xù)。如果買方需要銀行貸款的，賣家同時要注意在合同中明確約定買方第二筆款項的支付義務(wù)。

2、買方注意事項

在買方需要貸款購房的情況下，買方要注意貸款審批的進度。在買方個人資信并不優(yōu)越的情況下，可能需要輾轉(zhuǎn)幾家銀行之后方能取得貸款批準(zhǔn)。因此，需要在合同中留有足夠的時間申請貸款，或者對于貸款時間。實踐中，經(jīng)常由于買方貸款遲遲不可獲批，造成交易遲延發(fā)生違約。當(dāng)存在轉(zhuǎn)按揭安排時，買方在貸款獲得銀行批準(zhǔn)后，賣方應(yīng)自行或委托他人積極辦理提前清償其現(xiàn)存貸款并促使其抵押權(quán)銀行注銷抵押。買方需要明確賣方貸款清償以及抵押注銷的具體時間。