買房子的時(shí)候?yàn)榱丝梢园残模蠹以谶x開發(fā)商的時(shí)候，就一定要確保開發(fā)商的證件是否齊全，這樣我們買的房子才能有保證。其實(shí)，合法的開發(fā)商一定要有國(guó)家發(fā)的五證，缺少其中一個(gè)都是不具有銷售資格的，更有可能讓我們拿不到房產(chǎn)證。為了可以保障大家的利益，小編就介紹一下開發(fā)商賣房需要哪五證齊全，買房子時(shí)有哪些注意事項(xiàng)。

開發(fā)商賣房需要哪五證齊全

一、《建筑用地規(guī)劃許可證》

建設(shè)單位向土地管理部門申請(qǐng)征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。

二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。

三、《國(guó)有土地使用證》

經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。

四、《建設(shè)工程施工許可證》

建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是住房權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。

五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》

市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)公司，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件

買房子時(shí)有哪些注意事項(xiàng)

1、挑選可靠的中介

買二手房，不是都對(duì)這個(gè)方面有很深入的了解，往往需要尋求中介的幫助。中介的挑選也十分重要，挑選認(rèn)識(shí)且可靠的中介，并且查詢中介機(jī)構(gòu)是否具備兩證，也就是工商部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和住房土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。

2、房子地理位置

在買房時(shí)，對(duì)于住房周邊的環(huán)境，地理位置、交通等等都需要進(jìn)行考慮。挑選周邊環(huán)境好，且基本設(shè)備具備的小區(qū)，并且要考慮交通便捷。交通方便可以節(jié)省很多的時(shí)間與精力。

3、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)

在與賣家溝通時(shí)，應(yīng)注意產(chǎn)權(quán)證上的名字是否與房主一致，同時(shí)需要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。同時(shí)，還需要知曉二手房是屬于什么性質(zhì)的住房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同會(huì)涉及到成交過程的復(fù)雜度。

如果開發(fā)商沒有這五證，也就是說沒有銷售資格，那么所簽訂的合約是無效的，而且一旦購(gòu)買這樣的房子，如果產(chǎn)生了糾紛就很難保證消費(fèi)者的權(quán)益。并且沒有五證的開發(fā)商就賣房子的行為是違法的，所以大家在買房子之前一定要仔細(xì)查看這些證件。希望這篇文章對(duì)你挑選開發(fā)商有所幫助。