在二手房交易中，如果買(mǎi)方對(duì)住房比較滿意，常常會(huì)利用支付定金的方式來(lái)確保交易的順利進(jìn)行，因此，定金對(duì)交易雙方來(lái)說(shuō)都是一種約束。那么二手房定金到底應(yīng)該交給誰(shuí)？需要交多少定金？

一、二手房定金是什么？

定金是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例（不高于20％）預(yù)先支付給對(duì)方當(dāng)事人的金錢(qián)或其替代物。

它是作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。

一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)“定金”交完了是不可退的。根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》中的規(guī)定，當(dāng)事人一旦以書(shū)面形式對(duì)定金作了約定并實(shí)際支付了定金。即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。

也就是說(shuō)，在交易中，買(mǎi)家履行合同后，“定金”應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若買(mǎi)家不履行合同，則無(wú)權(quán)要求返還定金；賣(mài)方不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。

因此可以這么說(shuō)，在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中，買(mǎi)方支付定金是為了保證買(mǎi)賣(mài)雙方合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。

二、二手房定金到底應(yīng)該交給誰(shuí)？

1、直接給賣(mài)方

一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者可以將定金直接支付給賣(mài)方，然后賣(mài)方給購(gòu)房者出具定金收據(jù)，表示已經(jīng)收到定金。因此，在定金收據(jù)上，雙方寫(xiě)明違約責(zé)任，如果買(mǎi)方違約，定金不退；如果賣(mài)方違約，需賠付買(mǎi)方雙倍定金。

2、由中介轉(zhuǎn)交給賣(mài)方

如果因?yàn)橐恍┰蚨豢芍苯咏唤o賣(mài)方的，可以由中介將定金轉(zhuǎn)交給賣(mài)方，但是中介應(yīng)該出具賣(mài)方委托中介收取定金的委托書(shū)。在收到委托書(shū)后，購(gòu)房者可以將定金交給中介，但是必須要求中介出具收取定金的收據(jù)，收據(jù)上應(yīng)該包括經(jīng)手人與中介公司的印章。

三、二手房交易定金交多少？

在通常情況下，定金的金額都是由買(mǎi)賣(mài)雙方共同商量所得出的結(jié)果的，但是根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》中的規(guī)定，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得高于主合同標(biāo)的額的百分之二十。也就是說(shuō)定金不得高于定價(jià)的20％，超出的部分不受法律保護(hù)。

舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)明一下：比如一個(gè)住房的定價(jià)是100萬(wàn)，定金的金額就不可高于20萬(wàn)元。如果定金支付了25萬(wàn)，那么多余的5萬(wàn)是不可追究違約責(zé)任的。

以上就是本文全部?jī)?nèi)容了。在此小編還要提醒一下各位購(gòu)房者：定金對(duì)交二手房的順利交易起著積極的作用，但是一旦有一方要終止交易，就需要承擔(dān)違約的損失。因此，購(gòu)房者須了解各方面情況確定要購(gòu)買(mǎi)住房后，再進(jìn)行簽訂購(gòu)房合同并謹(jǐn)慎的支付定金。