認(rèn)籌存在的風(fēng)險(xiǎn)

1、“認(rèn)籌”樓盤大多沒有預(yù)售許可證搞“認(rèn)籌”的樓盤幾乎都有一個(gè)共同特征——沒有取得《預(yù)售許可證》。

2、變相占用消費(fèi)者資金取得“認(rèn)籌”資格時(shí)，消費(fèi)者都將被要求交納一筆數(shù)額不菲的“認(rèn)籌誠意金”。一般為數(shù)千、數(shù)萬至幾十萬不等。

3、大家都知道認(rèn)籌需要排隊(duì)，這個(gè)就有流傳雇用農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員排隊(duì)、甚至有人提前徹夜排隊(duì)“認(rèn)籌”的說法。而且不少開發(fā)商及代理商在“認(rèn)籌”時(shí)，往往故意控制住房銷售的數(shù)量有些樓盤往往只放出1/3的住房，這1/3的住房銷售完了之后就對外聲稱“全部售罄”，從而故意制造樓盤熱銷的假象。這完全是心里戰(zhàn)術(shù)，“越說房子賣完了，消費(fèi)者越急，越急就越想買。但等不到多久，就會發(fā)現(xiàn)有人愿意轉(zhuǎn)手，但價(jià)格自然高出了很多?！睂＜揖嬲f：“這往往都是開發(fā)商或中介在當(dāng)中做的手腳?！?/p>

4、認(rèn)籌一般都有折扣。不過，有專業(yè)人員指出，這種“優(yōu)惠”其實(shí)完全是虛幻的。因?yàn)?，在“認(rèn)籌”階段，開發(fā)商一般不會公布銷售價(jià)格，如果“認(rèn)籌”的人數(shù)高于預(yù)期，開發(fā)商將立即提價(jià)。

認(rèn)籌的來源

一般能開盤的樓盤是指樓盤在建設(shè)中依法取得了“五證”(五證指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》)之后正式推向市場的銷售行為，開盤當(dāng)天公布正式銷售的價(jià)格以及優(yōu)惠政策。

在開發(fā)商在還沒有達(dá)到預(yù)售條件的時(shí)候，就想要看看有多少客戶有購買意向的，這時(shí)候你們來看房所購房的價(jià)格、房號(甚至面積)等主要因素均處于不確定狀態(tài)，都要等到項(xiàng)目取得預(yù)售資格之后才能確認(rèn)。

所以開發(fā)商想出了認(rèn)籌的辦法，其實(shí)這就是一個(gè)說辭，說是樓盤可以銷售了，但其實(shí)是一種營銷的手段，通常情況下都是開發(fā)商還沒取得銷售許可證，或者缺少其他一些要素，但開發(fā)商想緩解銷售壓力，同時(shí)也了解一下市場行情，而拿出一些房子賣。

而且這種方式可以試探市場，然后根據(jù)認(rèn)籌的人數(shù)結(jié)果來決定開盤價(jià)格，所以對于開發(fā)商來說，是一舉兩得。對于購買的人來說，唯一的好處就是排名靠前的可以挑選房子的空間更大。

認(rèn)籌的流程主要是：先交一部分的認(rèn)籌金獲得一個(gè)認(rèn)籌的資格，等待項(xiàng)目開盤后如果你還想買房，認(rèn)籌金就可以享受認(rèn)籌階段的優(yōu)惠，但是不想買的話，認(rèn)籌金當(dāng)然也是可以退的。

認(rèn)籌與認(rèn)購的區(qū)別

認(rèn)購就是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將住房賣給除認(rèn)購人以外的第三人，認(rèn)購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項(xiàng)進(jìn)行商談。這種認(rèn)購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務(wù)，而并非達(dá)到簽約。

認(rèn)籌與認(rèn)購的區(qū)別就是認(rèn)購是有確定的目標(biāo)房源，交定金后就只是等開盤了，之后就簽合同；而認(rèn)籌基本上是有意向，而且可以享受一定的優(yōu)惠，不跟具體的房源掛鉤，一般的套路就是什么2萬低5萬這種。