小編看到，房產(chǎn)證的署名上，一般情況房產(chǎn)證寫自個姓名，有種狀況是一對夫妻一同買房，還有一種便是在房產(chǎn)證上加愛人的姓名，而且依據(jù)新《婚姻法》規(guī)則，夫妻一方婚前一切的產(chǎn)業(yè)，不因婚姻聯(lián)系的連續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻一同產(chǎn)業(yè)，但當事人另有約好的在外。

一、房產(chǎn)證寫兩人姓名有關(guān)法規(guī)

關(guān)于婚后采購的房子，不論房產(chǎn)證上寫的是一方或是兩邊的姓名，只需兩邊沒有約好，均各占50%產(chǎn)權(quán);如有約好，則從其約好。新《婚姻法》實施前，只需婚后滿8年，本來歸于自個產(chǎn)權(quán)的房子即轉(zhuǎn)為夫妻兩邊共有。 房產(chǎn)界和法令界人士還指出，假如婚前以自個名義買的房子，婚后卻一同還貸，該房產(chǎn)婚后還貸有些和房子升值有些屬共有產(chǎn)業(yè)。

二、房產(chǎn)證寫兩人姓名的相關(guān)費用和流程

房產(chǎn)證上加姓名及處理費用，分為三種狀況：

第1種狀況：有房無貸

處理流程是：

1、帶好三證(婚姻證明、身份證、房產(chǎn)證)正本及復印件。

2、去房子地址區(qū)域的房地產(chǎn)銷售地點，先在預檢窗口說好是來處理房產(chǎn)證添加愛人姓名事宜的，窗口作業(yè)人員會審閱提交的資料，假如資料通過就給你們一個號碼，然后憑號碼去有關(guān)窗口處理。

3、處理房產(chǎn)證上加姓名所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元本錢費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順暢20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定口令，房地發(fā)營銷機構(gòu)會奉告你一個初始口令，往后可自行更改。

第2種狀況：有房有貸

處理流程是：

1、先去銀行處理典當改變手續(xù)(詳細事宜請咨詢各銀行)。

2、處理房產(chǎn)證上加姓名所需費用：除付出上述110元手續(xù)費外，如借貸是純公積金的，還需別的付出100元;如借貸是組合方法的(公積金+商業(yè)借貸)，還需別的付出200元。

3、別的過程同“有房無貸”。

第三種狀況：假如還沒有成婚或許沒有直系血源聯(lián)系的，需求在房產(chǎn)證上加姓名，狀況會雜亂許多，由于那將視為房子銷售，需求交如下費用。

1、每平方米2.5元銷售費。

2、不滿5年，5.5%的經(jīng)營稅加1%個調(diào)稅(時刻段從產(chǎn)證發(fā)證日期到銷售日未止)，滿5年則不需求。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元(各區(qū)營銷機構(gòu)不相同)。

5、男方轉(zhuǎn)讓50%，一切的稅按銷售報價核算，假如100萬的房子記稅值便是50萬。

6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按均勻分。

以上便是小編提供的關(guān)于房產(chǎn)證寫兩人姓名方針與流程以及費用方面的疑問，期望可以對大伙有所協(xié)助，要了解的是，大伙在進行房產(chǎn)證上添加姓名的操作時，仍要了解本地的詳細狀況和實踐方針。