商住兩用房是否能落戶，完全取決于它產權證上所標注的相關信息，若產權證上住房標注的是住宅，那么毫無疑問，此房子可以落戶。但如果住房標注的是商用，那么就無法辦理落戶，因為我國相關政策規(guī)定了，商用房是不可落戶的。

商住兩用房其土地性質一般都是為綜合用地，這塊土地既可進行商業(yè)住房開發(fā)，同時又可以進行住宅開發(fā)，建成之后的房子要買屬于商業(yè)住房，要么屬于住宅。這類商住兩用房可以進行落戶，主要還是要看房產證住房產權性質為住宅還是商用，如果是住宅則可以落戶。如果住房用途為商用，是不可落戶的。

商住兩用房的特色

1、商業(yè)和住宅建筑的土地利用性質是綜合土地。根據國家土地法，綜合土地使用權為50年，普通住宅的使用年限命一般為70年。

2、未來使用費不確定。商住兩用房水電費，供暖費和其他使用費將按商業(yè)價格計算。因此，買家在買房時應該問清楚。目前，大多數開發(fā)商在早期開發(fā)中采取相應的補救措施，可以按民用價格支付。

3、商住兩用房和普通房的稅費有所不同。普通住宅轉讓的契稅為1.5%，而商住兩用房的契稅為3%。

4、貸款條件的限制。大部分商住兩用房都不可申請公積金貸款，但也有一些項目可以專在開發(fā)商的調節(jié)下可以。對于另一個50年的房屬產或40年的房產，如果您使用銀行貸款，您只能獲得50%或60%的抵押貸款。

5、相對于普通住宅，商住兩用房的消防建設標準相對較高，相對安全。