1、產權面積計算：

住房的產權面積指的是產權人依法擁有住房權的住房建筑面積，這是由直轄市、市、縣房地產主管部門來確定的。住房的產權面積分為兩類：一類是成套住宅，該類住房產權的登記面積等于套內建筑面積和分攤的共有建筑面積的總和；另一類是獨立住宅，比如別墅或平房等，那么住房產權登記面積就等于住房勒腳以上的長、寬和層數(shù)相乘的數(shù)值。

2、使用面積的計算：

住房使用面積等于各功能使用空間墻體內表層所圍合的水平投影面積之和，也就是大多數(shù)人所說的室內地毯面積，具體是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內全部可供使用的空間面積。

住房使用面積包括日常生活起居使用的臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間、室內走道、樓梯、陽臺、地下室、閣樓等面積。如果要計算住宅使用面積，則可以按住宅的內墻面水平投影線來計算。

3、建筑面積的計算：

住房的建筑面積指的是住房外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，它與住房的實用面積和實用率計算有著直接關系，一般大于使用面積。

4、公攤面積的計算：

住房公攤面積的計算方法是用住房的總建筑面積乘以公用建筑面積再除以套內建筑面積的總和，而公用建筑面積公攤系數(shù)等于公用建筑面積除以套內建筑面積和綜合。一般來說，住宅樓的商品房公攤系數(shù)是0.1左右，高層住宅樓的商品房公攤系數(shù)是0.2左右。

房間凈面積是什么

1、房間凈面積，也就是計算的室內區(qū)域，計算面積，壁面積減去門窗洞口，天花板和地板的周長，周長窗口和門道。房間凈面積也可以看作是住房的凈使用面積。住房使用面積，是指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和，即住房凈面積。使用面積是指住宅中以戶為單位的分戶門內全部可供使用的空間面積。

2、住房使用面積是指住房中為生活使用的凈面積．每套樓房內使用面積包括居室、門廳、客廳、走道、廚房、衛(wèi)生間、儲存室、立式壁櫥、陽臺等面積．建筑面積包括樓房的使用面積、結構面積和輔助面積。住宅使用面積按住宅的內墻面水平投影線計算。房間實際能使用的面積，不包括墻、柱等結構構造和保溫層的面積。