1、一次性付款：雖然購買司法拍賣的房子價格可能要比市場上的房子價格低，但是司法拍賣的房源，大都需要一次性付款。一般在拍賣競買前，需要繳納一定數(shù)額的拍賣保證金，成交后需要在一定時間內(nèi)補足余款。對于經(jīng)濟狀況不是很好的購房者來說，一次性付款會有更大的壓力，所以要求競拍人對自己的資金狀況進行全面考量，不要盲目跟拍。

2、看房不便，住房質(zhì)量沒保障：購買司法拍賣的房子有一點非常的不好，那就是無法實地看房，購房者就無法掌握更多房源的信息，在法院委托拍賣機構(gòu)進行拍賣時，通常只是對明顯的瑕疵進行簡單描述，對于住房存在的其他隱秘(如兇宅)或暫時不可顯現(xiàn)的質(zhì)量問題基本都不會體現(xiàn)，因此我們需要實地看房，否則很有可能遇到存在建筑瑕疵的房產(chǎn)，但是司法拍賣的房子看房并不方便。

3、住房產(chǎn)權(quán)問題：雖然司法拍賣的房子是由比較正規(guī)的機構(gòu)進行拍賣的，但是司法拍賣的房子也有可能遇到產(chǎn)權(quán)的問題，司法拍賣的房源都是有債務問題沒有離清的，買的時候就要注意這個是個人所有、夫妻共同所有，因為可能涉及房產(chǎn)交割時候存在異議。另外還要謹防房產(chǎn)涉及一房多債主，這邊拍賣了，那邊還有別的債權(quán)人不斷過來要債，住著也會糾紛不斷。

購買法拍房有哪些風險

1、法拍房要求付全款：雖然法拍房比較便宜，但是購房者購買法拍房可能需要支付全部房款，這對于想要貸款買房的購房者來說有很大的困難。

2、法拍房房產(chǎn)稅較高：購買法拍房的時候，購房者除了需要支付舉牌價之外，還需要支付各種稅費，包括了契稅和增值稅等，這對于購房者來說可能也是一筆不少的費用，而且相比購買普通商品房來說，法拍房所需要繳納的稅費更高。

3、購買法拍房不包售后：在購買法拍房之前購房者實地看房的機會比較少，可能根本沒有看房的機會，如果購房者沒有實地看房的話，對于住房的問題可能不可及時發(fā)現(xiàn)，法院只負責將房子賣出去，房子賣出去之后一概不管，即使買房后出現(xiàn)什么問題，法院也是不會負責的。