1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收增值稅，稅率為5.6%。

2、個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買住房的價款后的差額5.6%征收增值稅。

3、個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

滿兩年怎么確定

房產(chǎn)證滿兩年從確權(quán)日期算起，就是契稅繳納日期。

根據(jù)國稅發(fā)[2005]172號文件規(guī)定，國稅發(fā)〔2005〕89號中第三條第四款：“個人購買住房以取得的住房產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買住房的時間?！敝幸?guī)定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期;“納稅人申報時，同時出具住房產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買住房的時間?！?/p>

即住房產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以住房產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買住房的時間;契稅完稅證明上注明的時間早于住房產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買住房的時間。

賣房注意事項

1.議價

只要是買房，就會涉及到殺價。畢竟，掙錢不容易。這時，因房價不像商品能計算出成本，價錢高低往往取決于市場的銷售行情，所以售房者要預(yù)留殺價空間，給買方去發(fā)揮。

2.付定金

如果看中了你的房子，就需支付定金。交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)價款或收回;若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。我國規(guī)定：定金應(yīng)以書面形式約定，不得超合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%。當(dāng)事人一旦以書面形式對定金作了約定支付定金，應(yīng)承擔(dān)起法律后果。

3.簽約

交付定金后的一個禮拜，買方須備好：印章、身分證、訂金收據(jù)。然后與賣方簽訂住房買賣合同，確定買賣銷售，并付簽約款。

4.用?。?簽約后7-10天)

買方須申請印鑒證明，做為契約中的法律效力。并持戶口簿復(fù)印件3份、印鑒證明3份、印鑒章和賣方文件上蓋上雙方印鑒。同時第2次付款后，賣方會將相關(guān)證件交給買方辦理過戶。

5.完稅(簽約后30日內(nèi))

買方須在簽約后30日，向當(dāng)?shù)夭块T繳納稅費(fèi)，包括：契稅和印花稅。

要注意的是：在繳費(fèi)時，須查明賣方是否積欠住房稅、地價稅，付清所有稅費(fèi)才能辦過戶，并付第三次款。

6.過戶(簽約后30日內(nèi))

賣方持：買賣契約書正、副本、身份證、增值稅單、契稅單、土地、建物所有權(quán)狀，到地政事務(wù)所辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移及抵押等他項權(quán)利的涂銷或更名，核發(fā)新權(quán)狀后，住房所有權(quán)將轉(zhuǎn)至你名下。

7.付尾款(過后10至15天內(nèi))

將剩余款付清，向銀行支付尾款后，也可由銀行將貸款撥入賣方帳戶，并完成過戶、交屋手續(xù)。