不是有預售證就能辦房產證的，預售證和其他4證是辦理房產證所需的證件之一，影響房產證辦理的因素很多，住房建設進度、開發(fā)商資金等都是決定房產證能不可辦下來的關鍵，但是如果開發(fā)商有預售證的話是可以放心買房了的。

買沒有預售證的房子可能存在哪些風險

1、工程爛尾

開發(fā)商無法取得預售許可證的原因之一，就是工程進度沒有達到規(guī)定要求，在這種情況下，開發(fā)商通常會先向購房者收取一定的認購金，等拿到預售許可證再與購房者簽訂住房買賣合同。然而，工程因為資金不足等問題而被迫停止，那么購房者就很容易陷入錢房兩空的局面。

2.無法取得土地使用權證書

樓盤即使有完備的規(guī)劃和施工計劃，但一樣沒能領取到預售許可證，原因就在于開發(fā)商沒有辦理國有土地使用權出讓手續(xù)。這種情況下，只有當開發(fā)商繳納了國有土地使用權出讓金，獲得國有土地使用權證書后才能銷售，若開發(fā)商不繳納這筆費用，即使你買了房也拿不到土地使用權證書。

3.房子隨時可能被拆除

開發(fā)商是在集體土地面上建設住房，卻沒有辦理土地征用手續(xù)，一樣是拿不到預售許可證的，這時你買到的房子就是“小產權房”。據(jù)規(guī)定，小產權房的建設是不合法的，如果不可補辦工程建設手續(xù)，該房產則會面臨隨時被拆除的風險，而且還不可得到相應補償。

開發(fā)商應該有的五證是哪五證

1、《建筑用地規(guī)劃許可證》

《建筑用地規(guī)劃許可證》就是指開發(fā)商及建設單位向土地管理部門申請使用土地之前，經當?shù)氐某鞘幸?guī)劃行政主管部門確定的，該建設項目位置、高度、容積率等符合城市規(guī)劃的法律憑證。

2、《建設工程規(guī)劃許可證》

《建設工程規(guī)劃許可證》就是該建設工程項目符合城市規(guī)劃需求的法律憑證，在這里主要就是指開發(fā)商開發(fā)的這個樓盤項目的規(guī)劃設計符合城市的規(guī)劃。

3、《國有土地使用證》或《不動產權證書》

《國有土地使用證》是指經土地使用者及開發(fā)單位申請，經當?shù)氐娜嗣裾C布的國有土地使用權的法律憑證。在這本證書上，主要載明了土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。如果是近幾年的新開發(fā)樓盤，也有可能是《不動產權證書》。

4、《建設工程開工證》

就是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是住房權屬登記的主要依據(jù)之一，沒有《建設工程開工證》的建筑屬違章建筑，不受法律保護。

5、《商品房銷售(預售)許可證》

《商品房銷售(預售)許可證》就是市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發(fā)公司，銷售商品房的批準性文件(如果是現(xiàn)房，開發(fā)商只須出具竣工備案表)。