下降首付門檻可以一定程度上促進(jìn)樓市交易量，對于促進(jìn)樓市復(fù)蘇有很大的幫助，這是積極正向的一面，不過，低首付運用不當(dāng)也很有可能會增加杠桿率，給樓市帶來長期的隱患和更大的風(fēng)險。

下降首付比例說明了什么

購房的門檻下降了：住房的首付比例下降了之后，意味著用戶的購房成本下降了。以100萬的房子為例，首付比例由30%下降為20%之后，則用戶只需要自備20萬元的購房資金就可以向銀行辦理貸款買房了，相比于之前30萬的首付比例還是減輕了一部分壓力的。購房門檻下降了，那么意味著之前手上資金不足的用戶又重新達(dá)到了購房的門檻，這樣一來市場上可能對于購房的需求會增加，可能會使房價出現(xiàn)一定程度的上漲。當(dāng)然如果是在限購地區(qū)的話，下降首付比例只是減輕了經(jīng)濟(jì)壓力，實際的購房還是需要等到滿足限購資格才能進(jìn)行。

還款壓力增加了：首付比例下降了，意味著用戶辦理的貸款額度增加了。在辦理住房貸款的時候，貸款年限越長、貸款額度越高，產(chǎn)生的貸款利息就會越多。在相同的貸款年限、貸款利率之下，首付低的用戶要比首付高的用戶每個月償還的月供更高且支付的利息也會越多。

首付比例可以自己挑選么

在不低于最低比例的基礎(chǔ)上，客戶可以自主挑選，而房貸首付比例一般最低不可低于三成，因此，在三成的基礎(chǔ)上，客戶可以根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況、還款能力和實際貸款需求來進(jìn)行挑選。

客戶可以只支付三成；若有一定資產(chǎn)財力、經(jīng)濟(jì)收入較高，也可以多支付一些，四五成都行。而首付款支付得多，也能相應(yīng)下降貸款金額，對貸款審批有一定幫助。

注意，千萬不可低于最低比例，不然是沒法申請到房貸的。而不同地區(qū)、不同銀行，其具體的比例規(guī)定都可能會有所差別，建議電話咨詢經(jīng)辦分行。像在上海，首套房貸款比例最低就是35%。

大家還要注意，通常二套房貸款的首付比例會高于首套房，國務(wù)院規(guī)定的是最低不可低于40%，而有的銀行還會高達(dá)五六成，甚至七成。