一、二手房貸款的辦理流程

1.買賣雙方簽訂買賣合同或協(xié)議，并約定通過二手房貸款的方式來支付首付款和首付比例;

2.買賣雙方到房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，并到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)住房代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系;

3.對二手房進(jìn)行評估作為貸款額度的依據(jù);

4.有的銀行為了控制風(fēng)險(xiǎn)會要求有擔(dān)保公司參與貸款，如申請銀行無需擔(dān)保公司則免去這一環(huán)節(jié);

5.買房支付首付款后，帶齊資料到銀行申請二手房抵押貸款;

6.銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付;

7.買賣雙方帶起資料及相關(guān)證件辦理過戶手續(xù);

8.買方帶上房產(chǎn)證、土地證、過戶手續(xù)到房產(chǎn)局辦理抵押手續(xù);

9.銀行收到抵押證明后放款貸款發(fā)放完畢買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;

10.購房者按照合同規(guī)定還本付息完畢后，辦理注銷抵押登記手續(xù)。

二、二手房貸款注意事項(xiàng)

1.清楚雙方職責(zé)職責(zé)

首先，買賣雙方在簽定買賣合同的時(shí)候，清楚約好貸款手續(xù)處理過程當(dāng)中雙方的職責(zé)，以辨明職責(zé)。此外，在購房合同中約好買賣各方應(yīng)當(dāng)供給的材料清單、供給期限以及不可按時(shí)供給材料時(shí)所應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)倪`約職責(zé)。這樣，假如購房者不可按期取得貸款，就可以依據(jù)合同約好追查職責(zé)人的違約職責(zé)。

2.清楚貸款未獲批的處理方法

在買賣合同中還應(yīng)該清楚約好大愛款未批準(zhǔn)或批準(zhǔn)的額度、期限沒有到達(dá)購房者預(yù)期要求時(shí)的處理方法。

3.簽約前充分了解自身支付能力和銀行政策

這一點(diǎn)是十分重要的，購房者在簽定合同之初對于自身支付能力和銀行的信貸狀況都應(yīng)該有一個(gè)比較清楚的知道。

4.每月還款額度要力所能及

在請求個(gè)人住房貸款時(shí)，貸款人應(yīng)當(dāng)對自己現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)狀況、還款能力作出準(zhǔn)確的判斷，以及對自己未來的收入支出有所預(yù)測，這樣在與銀行簽定貸款合同約好貸款額度和挑選還款方法的時(shí)候就可以依據(jù)自己的實(shí)際狀況準(zhǔn)確的做出挑選，不會呈現(xiàn)無法足額還款的窘境。

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