如果是子女買(mǎi)了房加了父母的名字再買(mǎi)房的話，是不算首套房的。因?yàn)槭滋追康恼J(rèn)定就根據(jù)名下是否有房產(chǎn)而定，如果房產(chǎn)證上加上名字，意味著屬于共有，這種情況下再買(mǎi)房屬于二套房。

首套房的好處

1、首付比例低

相比二套房，如果貸款買(mǎi)首套房會(huì)享受到更低的利率。在全國(guó)大部分城市，三成首付是最普遍的。北京、上海等城市首套房首付比例可能會(huì)達(dá)到35%，一些小城市可能只有20%，但無(wú)論是哪個(gè)比例都會(huì)比二套房首付低的多不少。例如100萬(wàn)元的房子，如果按照首套房30%的首付比例，二套房60%的首付比例，差距可以有30萬(wàn)之多呢。

那么銀行會(huì)根據(jù)什么認(rèn)為你不是買(mǎi)的首套房呢?這個(gè)就比較復(fù)雜了，在每個(gè)城市首套房的定義都是不同的，一般分為房又認(rèn)貸、認(rèn)房不認(rèn)貸、認(rèn)貸不認(rèn)房三種，具體的需要大家提前問(wèn)清當(dāng)?shù)胤抗芫帧．?dāng)然這里小編還需要說(shuō)明的就是在大部分城市，商業(yè)性質(zhì)住房是不算在首套房里面的。

2、首套房貸款利率更低

在一些熱門(mén)的城市，購(gòu)房者貸款買(mǎi)房的時(shí)候可能享受不到基準(zhǔn)利率，但是如果你買(mǎi)首套房，享受基準(zhǔn)利率4.9%的幾率還是比較大的，即便是利率有所上浮，那么上浮的比例也會(huì)比二套房低的多。同樣購(gòu)買(mǎi)商業(yè)性質(zhì)的住房，利率上浮的比例會(huì)比住宅高很多。

3、契稅相對(duì)來(lái)說(shuō)要低一些

我國(guó)的住房契稅一般都是在3%左右，但如果你買(mǎi)的是住宅是有政策優(yōu)惠的，其中首套房的優(yōu)惠更大，如果是90平方米及以下，只需要繳納1%的契稅，而90平米以上的，也只需要繳納1.5%的契稅。二套房也有相應(yīng)的優(yōu)惠，但如果是三套房及以上，就沒(méi)有優(yōu)惠了，都是3%的契稅。當(dāng)然商業(yè)性質(zhì)住房無(wú)論是第幾套都是沒(méi)有優(yōu)惠的。

在計(jì)算稅費(fèi)的時(shí)候，首套房的定義和貸款的時(shí)候也是有所區(qū)別的，在大部分城市，契稅是否按照首套房標(biāo)準(zhǔn)交納只需要看家庭是否有房就可以了，沒(méi)有房的就按首套計(jì)算，有了房子的就按照二套或三套標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。