1、自己籌措資金還清剩余貸款之后出售并辦理過(guò)戶;

2、由購(gòu)買方在辦理過(guò)戶前向業(yè)主支付一筆首期款，業(yè)主用該筆首期款還清剩余貸款之后再過(guò)戶與買方，這需要和買方商議解決;

3、有些中介公司、擔(dān)保公司有該項(xiàng)業(yè)務(wù)，可以辦理墊資手續(xù)。

全款與分期買房的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些

1、分期買房

優(yōu)點(diǎn)：不要攢足全款也可以買房，借助貸款，剛需族可以很快擁有屬于自己的房子，而不必辛苦的等待全款;把首付以外的資金用于投資，貸款款買房首付通常在3-5成左右，一次性的資金付出相對(duì)較少，有資金的購(gòu)房者可以空出資金用于其他投資。只要投資的回報(bào)率高于貸款的利率，那么貸款買房顯然比全款要?jiǎng)澦恪?/p>

缺點(diǎn)：背負(fù)一身債務(wù)。對(duì)于背負(fù)債務(wù)，心理上往往很有壓力。另外，因?yàn)橐ㄆ谶€款，在資金的使用上也必須瞻前顧后，唯恐資金斷流耽誤還貸。交易周期長(zhǎng)，組合貸時(shí)間更長(zhǎng)，要3個(gè)多月。除此之外，貸款手續(xù)繁瑣，各種證明，各種材料，而且在后期要賣的時(shí)候，還要先去還清貸款解除抵押，這樣賣房比較麻煩。

2、全款買房

優(yōu)點(diǎn)：付全款省錢。雖然第1次付的錢多，但從買房的總數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭且淮涡愿犊睿阅芎烷_發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。無(wú)債一身輕。轉(zhuǎn)手容易。從投資角度說(shuō)，付全款購(gòu)買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。

缺點(diǎn)：資金壓力大。如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費(fèi)者其他投資項(xiàng)目。投資風(fēng)險(xiǎn)大。除非對(duì)其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等，需要購(gòu)房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準(zhǔn)，普通人無(wú)法達(dá)到。