訂購協(xié)議與購房合同一樣具備法律效應(yīng)。如果兩者都已簽訂，一般以簽訂時(shí)間靠后的為準(zhǔn)，也就是以購房合同為準(zhǔn);如果還沒有簽合同，而合同與協(xié)議的內(nèi)容相差甚遠(yuǎn)，可以拒簽合同，并以訂購協(xié)議為據(jù)，追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

購房合同和訂購協(xié)議的區(qū)別

1、買賣之前一種協(xié)議

作為開發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協(xié)議,認(rèn)購書具備擔(dān)保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔(dān)保效力。

如果認(rèn)購協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,同時(shí)符合協(xié)議書約定的生效條件時(shí),該協(xié)議書即發(fā)生法律效力,開發(fā)商和購買人均應(yīng)按照協(xié)議書約定享有權(quán)利,履行義務(wù)。

2、購房合同更加詳細(xì)

如果認(rèn)購書中,對于住房的房號(hào)、面積、價(jià)格以及雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容做了較為明確的約定,那么認(rèn)購書可以被看作為一份預(yù)先約定的住房買賣合同。

正式的《商品房買賣合同》只是對于認(rèn)購書內(nèi)容做出了更為具體的約定,而如果認(rèn)購書中沒有約定上述內(nèi)容,則其只是一份購房意向書,不具備合同性質(zhì),也就沒有合同的約束力。