每個賣主都希望自己的房子在合理的范圍之內(nèi)賣出一個好價錢，價值相近的房子，為什么別家多買幾萬元看房的人還絡繹不絕呢?教您怎么把房子賣出一個好價錢。

一、影響房子價格的因素

房齡

房齡對于房價的影響還是比較大的，一般而言次新房的價格較高，其次是5~10年房齡的房子，而高于20年房齡的老房子，售價一般較低。

地段

較高的地段等級當然會對拉高房價產(chǎn)生作用。尤其是當該地段已經(jīng)全部開發(fā)完畢，不再有新項目產(chǎn)生的情況下，房產(chǎn)地段本身的少有性就會帶來不可估量的價值空間。另外，一個規(guī)劃完善的區(qū)域會為本地房產(chǎn)提供2%至5%的加價空間。

戶型

對于同樣的室內(nèi)面積，戶型好、凈高大、開間跨度合理、廚衛(wèi)空間適中、采光性能理想的房產(chǎn)也是購房者關注的核心，因此房主定價時可高于其他房產(chǎn)價格。

樓棟

好的樓體結(jié)構(gòu)、層次和朝向是為房產(chǎn)加分的重要因素。通常一個層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。其次建筑質(zhì)量、外立面造型、內(nèi)外部裝修的優(yōu)劣程度也是影響房產(chǎn)估值的重要因素。良好的建筑質(zhì)量、獨特又美觀外立面造型、的內(nèi)外部裝修會為房價加分5%左右。

電梯數(shù)量和品牌

相對較多的電梯數(shù)量和信譽度較高的電梯品牌雖然不一定為房產(chǎn)價值加分，但卻會對買家的心里舒適度產(chǎn)生重大的影響。

外部環(huán)境

所出售的房產(chǎn)如果位于外部環(huán)境佳、綠化面積大、條件好的小區(qū)會比較容易得到買家的心理認可。這些因素會為房產(chǎn)每平米加價2%至5%左右。同樣交通便利、配套設施齊備的小區(qū)生活宜居度會相應升高，所以比較容易出手，如果這些因素不夠健全在定價時一般可扣減5%左右的價格。

二、如何提升房子價值?

住房修繕

房子經(jīng)過一定時間的居住后，損耗在所難免，所以在出售前一定要適度整修，有一些買主是希望可以現(xiàn)買現(xiàn)住的，至少要保證可以維持基本的使用，例如修整墻面、疏通下水管道、維修水龍頭等，這些都可以幫助你將房子賣出好價錢。

住房打掃

窗明幾凈的環(huán)境每個人都喜歡，如果長期關注二手房網(wǎng)站的朋友就會發(fā)現(xiàn)，很多賣主或中介在介紹房源時都會添加一句“住房保養(yǎng)良好”，這里的保養(yǎng)除了前文中我們提到的沒有大范圍損壞，另一個因素就是衛(wèi)生情況良好。如果平時居住時衛(wèi)生保持不好，有一些衛(wèi)生死角，那么在出售之前不妨動手整理清理一番，玄關、客廳、廚衛(wèi)等區(qū)域都要清理到。

1、玄關：大門與客廳的緩沖，既有著裝飾作用，又是使用頻率較高的空間之一，而且因為玄關關乎著購房者對房子的初印象，所以一定不可忘了清理。

2、客廳：客廳是業(yè)主除了睡覺和吃飯活動時間最長的空間，所以一定要保持整潔，而且不管是裝飾還是裝修都必須符合和諧一致的原則。

3、廚房：賣方一定要注意廚房的衛(wèi)生情況，用過的廚具千萬要記得清理干凈，水池上的污漬也得想辦法去掉，垃圾桶里的剩菜剩飯也別忘了早點丟掉，另外，一定不可忘記去除異味。如果想要給購房者看一個廚房的樣板，你可以買一些新的廚具作為道具陳列在廚房。

4、衛(wèi)生間：衛(wèi)生間和廚房一樣，由于長時間的使用很容易形成衛(wèi)生死角，但同時也很容易被忽視，所以在這里就要尤其提醒大家一句，廁所的邊邊角角一定要清洗干凈，比如馬桶邊緣、下水口等。而且，如果廁所有馬桶刷、地毯等物品，別忘了取走或者換成新的。

5、臥室：賣方要注意臥室的不知簡潔，不要放得太滿。雖然床上用品多一些可能會顯得更有居家氣息，但那僅僅是對你而言，對于購房者來說，床上多留出空間可以更方便他們查看，所以盡量把那些雜物都收拾起來。

改善采光

無論新房還是二手房，采光條件都是購房者關注的要點，但是作為二手房房主，住房的朝向、位置、樓層已經(jīng)固定，但你可以將住房的窗戶換成落地窗，也可在屋內(nèi)多安裝幾面鏡子，以改善采光情況。

想要把房子賣出個好價錢，房主需要做好這些細節(jié)，讓你的房子升值。