1、看樓棟與道路的距離

對大型社區(qū)來說，從社區(qū)深處到社區(qū)門口距離較遠(yuǎn)，走路需要很長時間，所以對于經(jīng)常外出的人來說，要考慮樓棟距門口的距離。有的小區(qū)樓棟分布較為分散，且出口較多。那么提前了解樓棟與每個出口的距離就顯得十分重要。有很多開發(fā)商在規(guī)劃時都會將公交站點都安排在小區(qū)出入口的周邊，如果所選樓棟距離這些常用站點太遠(yuǎn)就會很不方便。

2、看樓間距的大小

重點要考慮的就是樓間距是否過小，包括前后間距以及左右間距。如果樓間距過小的話，不僅會影響到住房的采光通風(fēng)性能，而且還會因為樓棟之間的業(yè)主可以彼此看見而下降居住者的私密性。而且一些樓間距過小的社區(qū)，一旦發(fā)生火災(zāi)，不易擴(kuò)散，消防車還不容易進(jìn)入，這樣就極大地影響了居住者的生命財產(chǎn)安全。

3、看距離污染源遠(yuǎn)近

這里說的污染源，包括內(nèi)外兩部分的污染源。外部污染源不僅包括噪音污染，還包括空氣粉塵污染和異味污染等等，而周邊的污染源總是對小區(qū)內(nèi)特定的幾棟樓影響特別明顯，所以這幾棟樓就和其他的樓棟價格有明顯的差距。這類房子一般都臨近社區(qū)外圍主干道。內(nèi)部的污染源也會造成樓棟之間的價差。例如，有底商的樓棟就會比沒有底商的樓棟便宜。樓棟底商被開發(fā)商賣出后，做什么的都有，會影響樓上居民的生活質(zhì)量。

4、看樓棟的朝向

購房者到售樓部看沙盤或者拿到小區(qū)的規(guī)劃圖時，一定要先確定好各個樓棟的朝向。由于我國地處北半球，所以在大部分城市中，坐北朝南的房子相對來說采光效果和通風(fēng)效果最好，也最受大家歡迎。另外，南偏東或者南偏西的房子，其實也不失為一個好的購房挑選。

5、看小區(qū)內(nèi)部交通狀況

這種情況主要是針對一些所謂的地鐵房小區(qū)而言的。通常，開發(fā)商在向購房者介紹項目和地鐵口的距離時，肯定說的是最小距離，本身并不像想象中那么近。如果準(zhǔn)備購買的小區(qū)過大，分為多期開發(fā)的話，有可能從家里走出小區(qū)都需要十分鐘，再走到地鐵口，實際算下來“地鐵房”對業(yè)主而言并不方便。所以在同一個主打“地鐵盤”的小區(qū)里，“遠(yuǎn)”的樓棟和其他樓棟自然有一個不小的價差。

6、看樓棟與停車場的距離

如果購房者經(jīng)常開車出入小區(qū)的話，那么在選房的時候就要注意所選樓棟與停車場的距離，不然到了刮風(fēng)下雨等惡劣天氣時會嚴(yán)重影響出行的便利行。另外，如果所挑選的住房的樓棟靠近地下車庫的出入口、小區(qū)內(nèi)的交通干道或者靠近馬路等位置的話，那就一定要謹(jǐn)慎了，否則肯定會受到噪音污染的影響。

小區(qū)的最佳樓棟在哪里

不同的小區(qū)在設(shè)計以及規(guī)劃上面都是不一樣的，所以說一個小區(qū)的最佳樓棟位置不是固定的，但是可根據(jù)一定的技巧和規(guī)律來判斷。

首先購房者到售樓部看沙盤或者拿到小區(qū)的規(guī)劃圖時，先判斷整體朝向，那些坐北朝南的樓棟相對來說，采光通風(fēng)效果最好。

另外如果開發(fā)商說，小區(qū)離某一地鐵站或公交站很近，必須仔細(xì)確認(rèn)一下購買住房所處的樓棟，距離地鐵站或者公交戰(zhàn)到底有多遠(yuǎn)，從小區(qū)的哪個門進(jìn)出比較方便，離地鐵公交近的樓棟會好一些。