1、建設(shè)樓盤已經(jīng)峻工并通過測繪部門的審查驗(yàn)收。

2、開發(fā)單位取得“初始登記證明”。

3、購房者已經(jīng)簽訂了商品房買賣合同，繳納了房款、獲得了完稅憑證、維修基金繳存憑證等材料。

房產(chǎn)證辦理流程是怎樣?

1、是確保房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)完成了初始登記工作。一步是基礎(chǔ)，如果開發(fā)商沒有按時(shí)完成登記，那么后續(xù)工作也無法進(jìn)行。一般情況下，購房者在拿到房子2～3個(gè)月以后就可以向開發(fā)商申請登記了，在工作日中就可以完成登記工作了。

2、是到管理中心領(lǐng)取申請表，然后按照相關(guān)規(guī)定填寫好申請表。業(yè)主們在填寫表格時(shí)，可以提前詢問工作人員相關(guān)的注意事項(xiàng)，以免填寫錯(cuò)誤。

3、是準(zhǔn)備好必須的材料——測繪表。業(yè)主通過合法的途徑取得測繪表之后，向有關(guān)部門申請對住房面積進(jìn)行檢測，這個(gè)步驟就可以完成了。

4、是領(lǐng)取相關(guān)的文件。業(yè)主要準(zhǔn)備好購房合同.住房結(jié)算清單以及大房產(chǎn)的復(fù)印件。業(yè)主填好申請表以后要到房地產(chǎn)開發(fā)商處改好印章。

5、是業(yè)主繳納基金和契稅。業(yè)主要向房產(chǎn)所在的小區(qū)或者指定的銀行繳納相關(guān)費(fèi)用，業(yè)主一定好保管好相關(guān)材料，這樣才能順利獲得房產(chǎn)證。

辦房產(chǎn)證注意事項(xiàng)有哪些?

1、在房地產(chǎn)消費(fèi)投訴中，因產(chǎn)權(quán)問題引起的糾紛是最多的，其中產(chǎn)權(quán)不明是引發(fā)糾紛的焦點(diǎn)。住房是特殊的財(cái)產(chǎn)，所有權(quán)權(quán)屬的確定應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)，因此應(yīng)在購房以前對此就有清楚判斷。

2、我國法律規(guī)定，辦理住房所有權(quán)登記的期限屆滿后高于一年，由于出賣人的原因，造成買受人無法辦理住房所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

3、住房權(quán)屬證書由建設(shè)部設(shè)計(jì)監(jiān)制，中國人民銀行北京印鈔廠獨(dú)家印制。包括《住房所有權(quán)證》、《住房共有權(quán)證》、《住房他項(xiàng)權(quán)證》。內(nèi)頁印有統(tǒng)一規(guī)范的填寫項(xiàng)目。