更名房是一手業(yè)主買(mǎi)過(guò)來(lái)還沒(méi)有辦理契稅和銀行按揭的房子，購(gòu)房者只需把錢(qián)給賣(mài)家，就能直接到開(kāi)發(fā)商處將住房進(jìn)行更名，但該住房需沒(méi)有在房產(chǎn)局辦理預(yù)售登記備案才能辦理更名。

房產(chǎn)更名和過(guò)戶是什么意思

房產(chǎn)更名

一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)更名的操作前提就是需要在大家的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)有辦理好的情況下，對(duì)住房買(mǎi)賣(mài)合同上的產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行變更，讓住房產(chǎn)權(quán)以購(gòu)房合同的形式發(fā)生轉(zhuǎn)讓，但要注意的是，房產(chǎn)更名中其實(shí)是存在著兩種特殊的情況的，一種是在婚姻良好的情況下，房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，這個(gè)時(shí)候如果不動(dòng)產(chǎn)證上只有其中一個(gè)人的名字，那么是需要去辦理增名手續(xù)的，攜帶相關(guān)資料到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可，此種情況不屬于房產(chǎn)更名。第二種情況是，如果夫妻雙方已經(jīng)是處于離婚的狀態(tài)，那么這個(gè)時(shí)候就只有以房產(chǎn)贈(zèng)與的方式進(jìn)行更名了。

房產(chǎn)過(guò)戶

房產(chǎn)過(guò)戶一般都是發(fā)生在住房進(jìn)行二次交易或者是需要贈(zèng)與和繼承的情況下，如果大家有需要辦理房產(chǎn)過(guò)戶，那么是需要去住房權(quán)屬登記中心辦理的住房產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。但是由于房產(chǎn)過(guò)戶的種類較多，所以不同的過(guò)戶方式，所需要的手續(xù)肯定也會(huì)不同，而且不同的過(guò)戶方式過(guò)程當(dāng)中產(chǎn)生的費(fèi)用也是不同的，因此，房產(chǎn)過(guò)戶比起房產(chǎn)更名會(huì)麻煩一些。

房產(chǎn)更名和房產(chǎn)過(guò)戶的區(qū)別

1、是否有不動(dòng)產(chǎn)證

如果要辦理房產(chǎn)更名，那么就需要在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證還未辦理下來(lái)的時(shí)候去操作，只要住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有辦理下來(lái)，那么購(gòu)房者就可以通過(guò)在開(kāi)發(fā)商處登記備案，重新簽訂購(gòu)房合同即可。但是房產(chǎn)過(guò)戶的前提就是該住房已經(jīng)成功辦理了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，這個(gè)時(shí)候就需要通過(guò)轉(zhuǎn)讓住房所有權(quán)實(shí)現(xiàn)過(guò)戶的。

2、操作方式

通常來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)更名都是可以由開(kāi)發(fā)商那邊去辦理的，購(gòu)房者在辦理房產(chǎn)更名的時(shí)候，是可以通過(guò)修改與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，讓房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人變更成另外一個(gè)人或者多多個(gè)人，該過(guò)程當(dāng)中住房所有權(quán)人不會(huì)發(fā)生變化。但如果住房需要辦理房產(chǎn)過(guò)戶，那么這個(gè)時(shí)候是需要去到房產(chǎn)交易中心去操作的，通過(guò)過(guò)戶，住房的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所有權(quán)人發(fā)生變化。

3、費(fèi)用

不管購(gòu)房者想要辦理房產(chǎn)過(guò)戶還是房產(chǎn)更名，在購(gòu)房者辦理的時(shí)候都是需要購(gòu)房者花費(fèi)一定的費(fèi)用的，房產(chǎn)更名是開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房者重新簽訂合同之后，收取一定的更名費(fèi)用，然后，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知被更名者來(lái)共同辦理不動(dòng)產(chǎn)證。