房子不住不是交70%物業(yè)費(fèi)，只要開(kāi)發(fā)商已經(jīng)交房，不論入住與否均需要繳納物業(yè)費(fèi)，但并沒(méi)有規(guī)定房子不住只需交70%物業(yè)費(fèi)，只有少部分地區(qū)支持業(yè)主申請(qǐng)空置以后對(duì)物業(yè)費(fèi)進(jìn)行打折，打折幅度從50%到90%不等，具體要和物業(yè)商議。

因?yàn)椴还苣闶欠袢胱?，物業(yè)都在一定程度上在看護(hù)你的房子，該房子還是享受到了物業(yè)的服務(wù)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第6條規(guī)定：

物業(yè)服務(wù)公司已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。也就是說(shuō)，住房空置未使用，也應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費(fèi)。業(yè)主不可以沒(méi)有享受到物業(yè)服務(wù)為由拒付。

哪些情況可以拒交物業(yè)費(fèi)?

1、違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)。

目前，物業(yè)公司違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)的亂象是屢見(jiàn)不鮮的，而業(yè)主們多是忍氣吞聲。其實(shí)，對(duì)于這種情況，業(yè)主完全可以拒交超標(biāo)的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司絕不敢起訴你，因?yàn)樗麄円彩抢硖澋摹?/p>

2、未經(jīng)同意而增加服務(wù)。

一般來(lái)說(shuō)，業(yè)主與物業(yè)公司都簽有物業(yè)服務(wù)合同。如果物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)委會(huì)或業(yè)主同意，自行增加服務(wù)項(xiàng)目，那么業(yè)主完全可以就這個(gè)物業(yè)服務(wù)合同為憑來(lái)拒交服務(wù)費(fèi)用。

3、延期交房。

在房產(chǎn)交易過(guò)程當(dāng)中，購(gòu)房者經(jīng)常會(huì)遇到延期交房的情況，如果由于開(kāi)發(fā)商單方面的原因造成延期交房，那么業(yè)主就不用交物業(yè)費(fèi)了。在這種情況下，就應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)物業(yè)費(fèi)。

4、未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)。

物業(yè)公司如果要想收取物業(yè)費(fèi)，前提是必須獲得物價(jià)管理部門的各項(xiàng)審批文件原件。如果物業(yè)公司未獲批準(zhǔn)，業(yè)主可不必交物業(yè)費(fèi)，因此業(yè)主在交物業(yè)費(fèi)時(shí)可要求物業(yè)公司出示這些文件來(lái)查詢是否應(yīng)該交物業(yè)費(fèi)。

5、沒(méi)有收房。

通常來(lái)說(shuō)，物業(yè)費(fèi)是從購(gòu)房者正式收房時(shí)開(kāi)始計(jì)費(fèi)的，如果購(gòu)房者還沒(méi)有收房，而物業(yè)公司卻要提前收費(fèi)，那么業(yè)主就可拒交。不過(guò)，如果是在購(gòu)房者買房后，卻沒(méi)有入住，那么在這種情況下還是要正常交物業(yè)費(fèi)的。

6、沒(méi)有簽合同。

如果業(yè)主與物業(yè)公司沒(méi)簽物業(yè)服務(wù)合同，那么也可不交物業(yè)費(fèi)。但如果物業(yè)公司已與業(yè)委會(huì)簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，那么業(yè)主就需要正常交物業(yè)費(fèi)了。

7、有證據(jù)證明物業(yè)服務(wù)太差。

一般來(lái)說(shuō)，業(yè)主不可因物業(yè)服務(wù)不好而拒交物業(yè)費(fèi)，但如果業(yè)主有足夠的證據(jù)可以證明是物業(yè)服務(wù)太差了，那么就可以此為證據(jù)來(lái)拒交物業(yè)費(fèi)。