買新房的優(yōu)點包括：

1、戶型好：新房通常是結(jié)合現(xiàn)下最流行的元素來修建住房，在戶型的設(shè)計上會更加的時尚和前衛(wèi)，戶型空間設(shè)計上面會更新式合理，較為符合現(xiàn)代人的居住理念，另外新房的外觀新穎、現(xiàn)代感強，有一定的視覺美感。

2、首付少：購買新房在計算首付款的時候不用受評估值的影響，首付比例主要與首套還是二套、貸款類型有一定的關(guān)系，如果是首套房、商業(yè)貸款的話，首付可以達到總房款的3成，但限購城市除外。

3、稅費少：新房稅費少是相對與二手房而言的，一般情況下，購買二手房需要繳納的有契稅、個人所得稅、增值稅等等。而購買新房的話，只需要購房者繳納契稅以及維修基金就可以了，總的來說同一價位的房子，新房繳納的稅費總金額比二手房少。

買新房的缺點主要是：

1、購房風(fēng)險大：由于現(xiàn)在的新房大多數(shù)都是期房，期房存在太多不確定的因素了，所以新房在交房的時候，經(jīng)常會有購房者反饋住房的某些細(xì)節(jié)方面與開發(fā)商最初承諾的不相符合，甚至還有買了房之后，樓盤爛尾的情況發(fā)生。

2、價格高：現(xiàn)在開發(fā)商拿地的成本越來越高，所以新房的售價也越來越高，如果新房是位于市中心區(qū)域的，開發(fā)商從追求利潤的角度出發(fā)，只會將住房價格定得更高，這就會造成購房者得購房成本大增。

3、配套不完善：以目前大多數(shù)新房所處的位置來看，越來越多的樓盤均開發(fā)在偏遠區(qū)域，新樓盤大都地理位置相對較遠。雖然這些樓盤所在的位置交通配套都不錯，但其他方面的配套還有待完善。

買新房的注意事項

1、明確約定逾期交房的違約責(zé)任;

2、明確約定面積差異的處理方式;

3、明確約定房產(chǎn)證的辦理期限;等等。

根據(jù)規(guī)定商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

1、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)具有公司法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)證書;

2、取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件;

3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

4、已通過竣工驗收;

5、拆遷安置已經(jīng)落實;

6、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;

7、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。