現(xiàn)在買房的人們多了，在買房的時(shí)候也有了一定的流程和規(guī)定的程序，買房的時(shí)候我們步做的就是看房子、了解房子的政策，在確定購(gòu)買房子之后就是付錢的階段，一般會(huì)先付定金，然后再付首付款或者是貸款，有些朋友就想問，如果購(gòu)房交了定金怎么樣才能退回來？交購(gòu)房定金需注意什么？

購(gòu)房交了定金怎么樣才能退回來

1、退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。

2、有些購(gòu)房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。

3、另外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

交購(gòu)房定金需注意什么

1、查開發(fā)商

購(gòu)房者在交購(gòu)房定金之前一定要從多方面、多渠道了解開發(fā)商的信息，這時(shí)候可以上網(wǎng)查查開發(fā)商的資料，或者直接去工地查看實(shí)際情況（看是否有工人施工、該住房工期是否屬于正常、是否在控制合理的進(jìn)度之內(nèi)、政府有無明示公告等），如果發(fā)現(xiàn)可疑或者信息不透明的情況，應(yīng)挑選暫停購(gòu)房，千萬(wàn)不要抱有僥幸心理。

2、查“五證二書”

“五證二書”包括：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、住宅質(zhì)量保證書和住宅使用方法書。

關(guān)于“五證二書”的審查，小編提醒你主要掌握“兩個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)”，一是查看這些證書上的項(xiàng)目是否和此住房所在項(xiàng)目名稱相符；二是所購(gòu)住房是否在這些證書標(biāo)明的范圍內(nèi)。

3、查個(gè)人信貸資料

選好想要購(gòu)買的房子之后，就要準(zhǔn)備去貸款的銀行柜臺(tái)或者去官網(wǎng)查個(gè)人征信了。

以上就是購(gòu)房交了定金怎么樣才能退回來？交購(gòu)房定金需注意什么的全部?jī)?nèi)容，購(gòu)房定金是為了確定房子是已經(jīng)出售了和已經(jīng)被購(gòu)買了，所以這也是為了保障雙方的權(quán)益，平時(shí)我們簽訂合同的時(shí)候要注意“定”和“訂”，這里就給大家普及一下，如果是定金那就是確定，就不可違約了。