開(kāi)發(fā)商賣(mài)房需要《建筑用地規(guī)則許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售預(yù)售許可證》。其中需重點(diǎn)關(guān)注商品房銷(xiāo)售預(yù)售許可證，這是開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售行為的前提。

開(kāi)發(fā)商五證詳情

1、《建筑用地規(guī)劃許可證》

建設(shè)單位向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。

2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。

3、《國(guó)有土地使用證》

經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱(chēng)、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。

4、《建設(shè)工程施工許可證》

建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是住房權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒(méi)有開(kāi)工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。

5、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》

市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)性文件。

購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有五證的房子的風(fēng)險(xiǎn)

1、簽證的購(gòu)房合同無(wú)效

五證都不齊全的開(kāi)發(fā)商是不具備住房預(yù)售資格的，在這種情況下，買(mǎi)方與開(kāi)發(fā)商之間的預(yù)售合同是無(wú)效的。

因?yàn)樽》抠I(mǎi)賣(mài)實(shí)行的是網(wǎng)上合同備案操作，買(mǎi)五證不齊全的房子，即使付了款，簽訂預(yù)售合同，也不可在房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上備案登記。

2、質(zhì)量沒(méi)有保證

如果發(fā)展商是正規(guī)的，建筑和各方面是符合相關(guān)規(guī)定的，沒(méi)有理由拿不到這五個(gè)證書(shū)，所以如果開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有獲得這五個(gè)證書(shū)的情況下預(yù)售住房，很可能已經(jīng)進(jìn)行了一些非法操作。

3、無(wú)法辦理房產(chǎn)證

房產(chǎn)證的重要性是每個(gè)購(gòu)房者都知道的，也知道購(gòu)房是必須有房產(chǎn)證的。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有五證，購(gòu)房者就不可取得房產(chǎn)證，也不可及時(shí)辦理房產(chǎn)登記和過(guò)戶(hù)手續(xù)。