當(dāng)住房產(chǎn)權(quán)進(jìn)行變更時(shí)，購(gòu)房者需要向國(guó)家繳納一定的稅費(fèi)，這就是我們平時(shí)所說的契稅。契稅通常在辦理房產(chǎn)證時(shí)一并繳納，由于各地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，不同地區(qū)對(duì)于契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的，下面跟著小編一起來了解一下，房產(chǎn)契稅是如何征收的。

根據(jù)規(guī)定,購(gòu)買90平及以內(nèi)的少有家庭住房是可以享受到首套房契稅減免優(yōu)惠政策的。這里所指的首套房必須要同時(shí)滿足以下三個(gè)條件:購(gòu)房人年滿18周歲,建筑面積為90平方米及以下的住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠),購(gòu)房人名下沒有房產(chǎn)。

目前,契稅執(zhí)行稅率為3%～5%的幅度。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡,各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此,各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi),按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。

總的來說,首次購(gòu)房也只有在買的房子是小于90平米的時(shí)候,契稅上可以享受優(yōu)惠。如果首套房面積在90平米以下的話,享受1%的契稅優(yōu)惠;90平米以上的首套房契稅稅率為1.5%。

目前除北上廣深四大城市以外，全國(guó)大部分地區(qū)規(guī)定面積在90平方米及以下的普通住房,契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整至1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一,便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。

關(guān)于如何界定首套住房，主要以購(gòu)房合同中的購(gòu)房人為查詢依據(jù)，到當(dāng)?shù)氐淖》抗芾碇行牟樵冑?gòu)房信息。受理個(gè)人購(gòu)房信息查詢時(shí),需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不可親自查詢時(shí),受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。

基于購(gòu)房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn),規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫(kù)中,無產(chǎn)權(quán)登記記載的,或者有產(chǎn)權(quán)登記,但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的,都屬于購(gòu)房,房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處將給予出具《購(gòu)房證明》。

以上是關(guān)于房產(chǎn)契稅如何征收的相關(guān)介紹，根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起30天內(nèi)，向征收機(jī)關(guān)申報(bào)并繳納住房購(gòu)買契稅，大家要注意時(shí)限性。