1、房產(chǎn)升值空間不同：

住房需求不斷地進(jìn)行擴(kuò)大，不斷地出臺(tái)新的政策和提供保障性住房，所以短期內(nèi)住房?jī)r(jià)格不會(huì)上漲太多。而對(duì)于商鋪來(lái)說(shuō)，只要是有潛力的地段和成熟商圈內(nèi)的門(mén)店，升值空間都會(huì)比較大。

2、調(diào)控政策不同：

從國(guó)家目前出臺(tái)的住房調(diào)控政策來(lái)看，投資的房產(chǎn)很難出手，而且住房?jī)r(jià)格也受到抑制，投資很難獲利。而商鋪則不在調(diào)控的范圍之內(nèi)，投資商鋪既使短期內(nèi)不可出手，也還有不菲的租金可以拿。

買(mǎi)房的注意事項(xiàng)

1、注重小區(qū)整體環(huán)境。一定要有綠化有草坪，否則以后老人小孩根本沒(méi)有活動(dòng)空間。還有考慮停車(chē)是不是很方便。還有就是物業(yè)管理方面，可能有的小區(qū)剛開(kāi)始看起來(lái)環(huán)境不錯(cuò)，過(guò)幾年就不好了。

2、除了要考慮到房子的位置，是否離上班的公司比較近，或者交通比較便捷，還應(yīng)該考慮一下家人和自己的習(xí)慣愛(ài)好。如果喜歡種植的話(huà)，可以挑選陽(yáng)臺(tái)，或者送平臺(tái)，小院子。沒(méi)有電梯的話(huà)，如果有老人就不要選四樓以上。

3、戶(hù)型也很重要，除了要能曬到太陽(yáng)，通風(fēng)也比較重要，最好不要挑選那種客廳衛(wèi)生間有過(guò)道的戶(hù)型，這樣裝修不太好裝修，還占了面積。如果家里只有兩個(gè)個(gè)孩子，至少是有三個(gè)房間或者以上。

4、另外就是觀(guān)察房子附近的動(dòng)態(tài)環(huán)境。如果房子靠近馬路邊雖然出行方便，但是灰塵大，噪音多，也不太可取，還需看看附近是否會(huì)開(kāi)餐館什么的，到時(shí)候油煙會(huì)很重的。另外最好是購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房比不錯(cuò)。

5、如果是自己住，建議提早買(mǎi)學(xué)區(qū)房，不清楚你現(xiàn)在的狀況，估計(jì)一下，這種情況你搞清楚該樓盤(pán)對(duì)口的學(xué)校后，直接購(gòu)買(mǎi)。