在房產(chǎn)交易市場中，二手房交易占比挺大的，不過房產(chǎn)交易過程當(dāng)中難免會產(chǎn)生一些糾紛，二手房也是如此，這也讓很多購房者都很擔(dān)心，所以在辦理過戶的時候也會格外的小心謹(jǐn)慎。那么二手房過戶注意什么問題？下面小編為大家詳細(xì)介紹一下，希望對大家有所幫助。

一、二手房過戶需要什么流程

1、合同簽訂

二手房買賣雙方確定購買意向之后，二手房買賣雙方簽訂《住房買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。在這個環(huán)節(jié)，買方一般應(yīng)在現(xiàn)場看房的同時查驗賣方的《住房產(chǎn)權(quán)證》，水電氣費記錄等憑證。

2、辦理貸款

買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進(jìn)行評估。銀行會根據(jù)住房交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)，要注意的是有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。

3、過戶

二手房過戶時，買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、買賣契約及復(fù)印件、買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)，買方帶上房產(chǎn)證、土地證、過戶收據(jù)、買賣契約契稅發(fā)票等材料到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)。

4、放款

銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。購房者按照規(guī)定的還款方式按時歸還，借款在還清全部貸款后購房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。

二、二手房過戶要多長時間

二手房辦理過戶的時間長度是有規(guī)律可循的。一般來說，有以下幾個時間節(jié)點。

（1）買房者付定金，然后簽訂合同。這個一般在當(dāng)天進(jìn)行，然后雙方約定一個日期，進(jìn)房管局（房地產(chǎn)交易中心）進(jìn)行登記過戶操作。一般這個時間持續(xù)3天左右。

（2）到房產(chǎn)交易中心。將全部過戶雙方的材料帶齊，進(jìn)行住房估值或者按照成交價格估值和繳納相關(guān)稅費等。這個過程短需要1天，長則20天左右，便可拿到過戶好房產(chǎn)證。

（3）銀行操作貸款問題。一般而言，是在10天－20天左右。

因此，房產(chǎn)過戶的辦理受到房管局及銀行貸款的雙重制約，時間長45天，短的話當(dāng)然是1周都不到啦。

三、二手房過戶注意什么問題

1、了解住房情況

大多數(shù)購房者買房都是為了自己居住，購買二手房也是一樣。在二手房過戶的時候，購房者也要像挑選商品房一樣，認(rèn)真了解住房各方面的情況。比如住房位置、地址、門牌號，還包括面積、戶型、格局、結(jié)構(gòu)、朝向、采光、開間、進(jìn)深等細(xì)節(jié)，更包括住房預(yù)留物品、裝修情況、物業(yè)服務(wù)、生活配套、商圈環(huán)境等。購房者了解過這些以后心里才有個底，才能放心地接手。

2、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰

二手房的賣方必須是住房的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認(rèn)無誤即可。只樣做到這一點，你才能避免無效買賣合同的出現(xiàn)或者合同詐騙案情況的發(fā)生。否則，糾紛在所難免。

3、注意房款交付時間

購房者付房款時，盡量在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量下降風(fēng)險。買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方能一手交錢一手交房。

4、二手房設(shè)備清點

由于二手房一般都被原房東裝修和使用過，在二手房出售時對裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈送的，因此，二手房買房人在簽訂住房買賣合同時，就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接住房時按照合同約定進(jìn)行清點、驗收。

5、了解并核實二手房物業(yè)費等費用

在辦理二手房過戶時，購房者務(wù)必要了解核實諸如物業(yè)費、公共維修基金等費用的繳納和結(jié)清情況。以確定購房以后生活起居不會出現(xiàn)影響。

6、交易住房是否在租

因為二手房，那么此前對于這個住房的處理是由賣方?jīng)Q定的，也就是說有可能這個住房還在出租。而且大部分人更注重房產(chǎn)證，注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃情況，購房者極有可能得到一個不可及時入住的或使用的房產(chǎn)。

7、建議房款在過戶后再進(jìn)行

為了確保資金安全的問題，二手房交易盡量以提存方式辦理住房價款的交付，或?qū)⒆》績r款的交付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行。以此下降交易風(fēng)險。

8、務(wù)必核實住房是否存在共有產(chǎn)權(quán)人

務(wù)必核實住房的所有權(quán)是否有瑕疵，住房的共有產(chǎn)權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓住房，住房是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果住房存在共有權(quán)人，購房者應(yīng)該要求賣方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書，或者共有權(quán)人到場簽合同、辦理過戶。

9、戶口遷移

二手房買賣雙方應(yīng)一同來到住房所在地的派出所，詢問住房內(nèi)的戶口情況，原房東應(yīng)將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責(zé)任。

以上就是小編為大家整理介紹的關(guān)于＂二手房過戶注意什么問題＂等相關(guān)法律常識。購房者在買房的時候要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，核實住房是否存在共有產(chǎn)權(quán)人。