根據(jù)建筑設(shè)計(jì)來說住宅使用年限為80年，主要是針對的是磚混結(jié)構(gòu)，而是鋼架構(gòu)、鋼筋混凝土建筑都是80-100年。

使用年限到達(dá)無法使用的，列為危樓予以拆除。如果土地出售給開發(fā)商的，按照拆遷政策予以補(bǔ)償;如果政府整修危樓的，按照成本價(jià)格并且給予適當(dāng)補(bǔ)貼之后出售給原業(yè)主。

人們常說的“住宅使用70年”實(shí)際上指的是土地的使用年限，如果使用年限屆滿的話，交納土地出讓金可以繼續(xù)使用，如果政府收回土地使用權(quán)，按照拆遷政策進(jìn)行補(bǔ)償。

多層樓房和高層樓房的區(qū)別

高層是指樓房有高層住宅為十層及以上;多層住宅為四層至六層。主要來說高層的得房率比多層低，物業(yè)管理費(fèi)高多層反之。高層則視野較開闊，空氣質(zhì)量不錯(cuò)，噪音低。

在說幾點(diǎn)其它的區(qū)別：

1.建筑特色，高層住宅土地使用，有較大的室外公共空間和設(shè)施，眺望性好，對買房人有很大吸引力。不過多層住宅的設(shè)計(jì)空間較大，居住舒適度也較高，裝修的時(shí)候還可以更加靈活地改變戶型。

2.建筑成本，高層住宅大，建筑的鋼材和混凝土的大量消耗都增加了建筑成本，另外還要配置電梯、高壓水泵、增加公共走道和門窗等設(shè)施，都需要投入很多資金和精力。而對于多層來說，它們通常采用磚混結(jié)構(gòu)，并且不需要配備電梯等設(shè)施，成本便下降了許多。

3.出行便利性，高層住宅一般都配有電梯，業(yè)主出行只需按幾下按鍵就可以，出行很便利，可是一旦遇見電梯故障或者是停電的情況，出行就需要爬十幾層的樓梯，便利性肯定也就下降了。多層住宅就免去了電梯故障問題，而且每天爬幾層樓梯也有益于身體健康。