根據(jù)銀行抵押政策規(guī)定，住房抵押貸款一般都是在70%左右。申請住房抵押貸款時能貸的金額是有很多的因素影響的，比如說抵押住房的房齡、借款人的年齡、房產(chǎn)的流性、變現(xiàn)性等，這些都是直接與住房的評估和貸款額度掛鉤的，抵押的住房評估值越高，貸款的額度就越高。住房抵押貸款額度計算公示：貸款額度=房產(chǎn)評估值*貸款成為數(shù)。

哪些住房是不可申請抵押貸款

1、房齡大的二手房：二手房如果要申請抵押貸款的話，一定不可忽視了房齡的問題，現(xiàn)在很多銀行對于住房抵押貸款時用做抵押的住房是有一些限制的，一般都會限制在住房的房齡以及住房的面積上面。根據(jù)現(xiàn)在大多數(shù)銀行對抵押貸款的規(guī)定來看，一般房齡在20年以上并且住房面積在50平米以下的，銀行基本上是不會放貸出來的。

2、產(chǎn)權(quán)有爭議的房子：并不是所有的房子都能申請銀行抵押貸款的，對于一些住房存在產(chǎn)權(quán)爭議的房子，也是無法申請銀行抵押貸款的。普遍的就是住房的產(chǎn)權(quán)并非屬于貸款者一人，若是在辦理抵押貸款時住房產(chǎn)權(quán)共有人不同意進(jìn)行抵押，那么房子就不得進(jìn)行抵押。

3、未結(jié)清貸款的房子：現(xiàn)在大多數(shù)的人都是貸款購買的房子，在進(jìn)行住房的第一次抵押時，銀行就已經(jīng)擁有了這套房子的他項權(quán)利。而在法律上來說是不可讓兩家銀行同時擁有一所房子的他項權(quán)的。