我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)屬于自己的住房時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)發(fā)給我們一張住房結(jié)構(gòu)圖，在住房結(jié)構(gòu)圖上他還會(huì)寫(xiě)上住房的預(yù)測(cè)面積以及實(shí)際面積，可能很多人有這樣的困惑：為什么買(mǎi)房的時(shí)候說(shuō)是一個(gè)大小，到了自己實(shí)際測(cè)量的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)面積不對(duì)？問(wèn)題出在了哪里？那么有些人就會(huì)有疑問(wèn)了住房的預(yù)測(cè)面積和房子實(shí)際面積存在的差異。

下面就來(lái)簡(jiǎn)單的介紹一下住房預(yù)測(cè)面積和住房實(shí)際面積的差別，順便講一下住房預(yù)測(cè)面積的注意事項(xiàng)。

住房預(yù)測(cè)面積與住房實(shí)際面積區(qū)別

1.開(kāi)發(fā)商規(guī)劃設(shè)計(jì)的變更造成預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積存在差異，住房尺寸大小就會(huì)發(fā)生變化，住房公共部位的變化都會(huì)對(duì)住房分戶(hù)面積產(chǎn)生影響。所以在購(gòu)房時(shí)要搞清楚住房的公攤面積，因?yàn)樽》抗珨偯娣e會(huì)占你所購(gòu)買(mǎi)住房面積的很大一部分。

2.不按圖紙施工也會(huì)對(duì)住房實(shí)際面積產(chǎn)生影響。圖紙?jiān)谠O(shè)計(jì)時(shí)已經(jīng)根據(jù)比例確定好住房實(shí)際面積，但是在施工過(guò)程當(dāng)中可能一些不可抗性因素會(huì)造成住房的實(shí)際面積與住房的預(yù)測(cè)面積存在差異。

3.竣工后的住房部分公用面積功能改變或服務(wù)范圍改變?cè)斐勺》款A(yù)測(cè)面積與住房的實(shí)際面積存在差異。

4.正常的住房施工偏差和住房測(cè)量偏差也有可能造成房子預(yù)測(cè)面積與住房實(shí)測(cè)面積有差異。因?yàn)樽》坑袎Ρ诘囊蛩卦诶锩?，所以住房?shí)際面價(jià)有一定范圍的偏差是屬于正常的，如果住房實(shí)際面積偏差太大則要想想自己維權(quán)的問(wèn)題了。

住房預(yù)測(cè)面積注意事項(xiàng)

1.在購(gòu)買(mǎi)住房簽訂住房預(yù)售合同時(shí)，合同上往往記載的是住房預(yù)測(cè)面積。購(gòu)房者可以和開(kāi)發(fā)商簽訂書(shū)面約定，如果住房竣工交房后預(yù)測(cè)面積和實(shí)際面積相差不大，大概在正負(fù)1%至2%時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方采取多退少補(bǔ)的方式;如果有較大出入的高于正負(fù)3%，大概可以終止合同或者購(gòu)房行為。

2.在購(gòu)買(mǎi)二手房尤其是簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，合同上往往記載的是住房實(shí)測(cè)面積，也就是住房產(chǎn)權(quán)面積，這樣的話(huà)一般來(lái)說(shuō)買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)于面積條款不會(huì)有太多的質(zhì)疑。

總而言之，在購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候一定要留意住房的實(shí)際面積以及房子的預(yù)測(cè)面積，值得一提的是購(gòu)買(mǎi)二手房的客戶(hù)好核對(duì)一下掛牌登記信息上的面積是否與買(mǎi)房住房產(chǎn)權(quán)證上記載的面積一致，這樣住房買(mǎi)賣(mài)才能做到放心和安心，避免日后交易時(shí)會(huì)出現(xiàn)不必要的糾紛。希望以上的住房實(shí)際面積以及房子預(yù)測(cè)面積可以幫到將要交房、買(mǎi)房的你。