“買房子貸款年限一般有5年、10年、15年、20年、30年，貸款的期限越短，貸款利息越少，越合算，但是要具體考慮個人還貸能力。如果貸款人的收入高、且穩(wěn)定，能承擔高額月供，那么，可以挑選短期貸款;反之，還貸人收入低或不穩(wěn)定，將貸款年限拉長能下降每月還款壓力，但是總貸款利息會多很多?！?/p>

買房分期有哪些優(yōu)勢

1、分期付款壓力較小。分期付款的期限一般在半年至幾年不等,而且還款者每次付款的數(shù)額比一次性付款的數(shù)額要少得多,這樣減輕的很多購房者的負擔;

2、分期付款風險較小。由于分期付款的期限比較長,這樣比較容易發(fā)現(xiàn)住房是否存在的問題,如果遇到房產(chǎn)商不可按時完成工程進度,住房存在財務糾紛或產(chǎn)權糾紛的,購房者可以立刻停止支付房款,這樣可以及時采取措施來減少損失;

3、分期付款可以使購房者資金的靈活性。因為分期付款者除了繳納一部分的購房費用之外,還可以保留大量的現(xiàn)金,如果恰好此時有一個很好的機會,分期付款者所獲取的 有可能大大彌補償還利息的損失;

4、分期付款能有效的解決消費者的購買欲望和現(xiàn)實購買能力之間的矛盾。有了分期付款,分期付款者不需要一次性支付該住房的高昂價格,而是可以把購買住房的價錢分散都未來的幾年甚至是幾十年中,靠未來所獲得的收入來減輕自己的壓力,滿足現(xiàn)實的自己其他的消費欲望,提高自己生活的品質。

分期付款買房流程?

1：購房者要想得到按揭服務，在挑選房地產(chǎn)時應核心了解這一內容.購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2：購房者在確認其挑選的房地產(chǎn)，以獲得銀行按揭支持，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

3：銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

4：購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

5：買房分期付款流程是什么?需要哪些條件?購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應列明銀行為第1受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。