1、土地性質(zhì)：不管是單身公寓，還是之前的商住，土地性質(zhì)都是商業(yè)或者辦公，產(chǎn)權(quán)年限一般是50年和40年，純商業(yè)性質(zhì)是40年，純辦公是50年。

2、生活成本：“商辦”大多數(shù)是商水商電不帶燃?xì)?，生活成本較高，一般商水8元每噸，商電分波峰和波谷，以北京為例，最貴的時(shí)候1.2元每度，最便宜時(shí)候是3毛每度，但是最便宜的時(shí)候基本上都用不到電，所以最后每月的電費(fèi)都很高。

3、居住質(zhì)量：總的來看“商辦”的梯戶比更密集，比如2梯12戶等，而且物業(yè)相對(duì)不是很好管理，所以跟純住宅小區(qū)比，居住舒適度較低。

4、首付比例、貸款年限和利率不同：目前從全國(guó)大范圍來看，商辦的首付比例基本上是50%，且貸款年限短，最多貸10年，貸款利率上浮20%。具體到個(gè)別城市，目前北京的商辦是全部都限購(gòu)，新房商辦只能以公司名義購(gòu)買；二手商辦可以賣給公司，也可以賣給個(gè)人，但是個(gè)人買需要有購(gòu)買住宅的資質(zhì)，同時(shí)，不管公司還是個(gè)人，都必須全款買房。上海的具體情況不清楚，但估計(jì)首付不會(huì)低于50%，貸款利率上浮20%這是全國(guó)統(tǒng)一的。

單身公寓有什么優(yōu)點(diǎn)

1、單身公寓的面積比較小，一般是在40平方米到70平方米左右，很有溫馨感，很適合年輕人居住或者投資。此外，單身公寓很適合作為教育投資。現(xiàn)在很多家長(zhǎng)為了孩子的教育投入得非常多，其中最突出的就是為孩子置業(yè)。在孩子上學(xué)期間購(gòu)房不僅方便照顧孩子，以后還可以把房子出租作為投資使用，教育和投資兩不誤。

2、可以居住，也可以商用。商住兩用樓的樓盤由于起獨(dú)特的戶型和定位，既可以自己居住也可以經(jīng)商，很時(shí)候一些辦公場(chǎng)地要求較小的公司。此外，單身公寓的靈動(dòng)性非常強(qiáng)，因?yàn)樯套捎霉⒌莫?dú)特的區(qū)域位置，大多數(shù)是處于金融、城市綜合體內(nèi)，再加上戶型小巧，投資性強(qiáng)，所以對(duì)于業(yè)主來說非常靈活，不管是對(duì)外出租還是出售都非常方便。