1、房子的使用年限不同：?jiǎn)紊砉⒌氖褂媚晗廾總€(gè)城市都有區(qū)別，一般是四十年或五十年。商品房的使用年限都是七十年。

2、生活成本不同：?jiǎn)紊砉⒌挠盟秒姸酁樯虡I(yè)用水和商業(yè)用電。比商品房貴了許多。單身公寓而且大多沒(méi)有管道天然氣，只能用電。所以生活成本較商品房高。

3、戶(hù)型的不同：?jiǎn)紊砉⒁话闶且粋€(gè)大的單間。再裝修成各個(gè)功能區(qū)。一般衛(wèi)生間是沒(méi)有窗戶(hù)的。也有層高在4米5左右的復(fù)式公寓。把臥室設(shè)在閣樓。商品房則是開(kāi)發(fā)商己設(shè)計(jì)好各個(gè)功能區(qū)域和房間。

4、落戶(hù)、購(gòu)房政策不同。單身公寓在落戶(hù)上小孩是不可匹配學(xué)位的。但需要購(gòu)房資格的城市，公寓是不需要購(gòu)房資格的。商品房則是可以就近分配學(xué)位。但是有些城市需要購(gòu)房資格才能購(gòu)買(mǎi)。

5、居住的舒適度不同：?jiǎn)紊砉⒁粭潣怯械闹挥幸坏絻膳_(tái)電梯。而且一層樓一條走廊，很多業(yè)主，安全性、私密性較差。綠化及生活配套設(shè)施也較少。商品房作為住宅舒適度較高。綠化、生活配套都很全面。一樓二戶(hù)或二梯四戶(hù)等，安全性私密性高于公寓。

6、居住功能不同：?jiǎn)紊砉⒍嘤糜谧赓U、辦公、住家較少。商品房則更多用于住家。

哪些人更適合買(mǎi)單身公寓

1、單身人士

很多批評(píng)現(xiàn)在年輕人消費(fèi)觀的說(shuō)法，覺(jué)得現(xiàn)在的年輕人不懂得合理消費(fèi)，也不會(huì)存錢(qián)，但其實(shí)現(xiàn)在有很多年輕人還是會(huì)理財(cái)?shù)?，在自己?jiǎn)紊頉](méi)有什么壓力的時(shí)候，就懂得購(gòu)買(mǎi)單身公寓作為投資。單身人士經(jīng)濟(jì)能力相對(duì)有限，無(wú)力購(gòu)買(mǎi)價(jià)格昂貴的住房，而小戶(hù)型一般總價(jià)較低，是置業(yè)的最佳挑選，短時(shí)間內(nèi)自己居住的話(huà)，壓力不會(huì)太大，后期結(jié)婚再換房的話(huà)，房?jī)r(jià)也上漲了不少。

2、養(yǎng)老一族

單身公寓適合的人群比較極端，一個(gè)是適合年輕的單身人士，還有一類(lèi)就是老年人，這兩個(gè)人群的居住人口都不多，所以單身公寓的面積就能滿(mǎn)足了。公寓所在的地段都非常的好，周邊的各項(xiàng)配套也很齊全，對(duì)于老年人來(lái)說(shuō)，日常生活十分方便，其次房子面積不大的話(huà)，打理起來(lái)也簡(jiǎn)單，不會(huì)增加負(fù)擔(dān)，老年人和年輕人分開(kāi)住的話(huà)還能減少矛盾的產(chǎn)生。

3、新婚夫妻

很多新婚夫妻結(jié)婚之后都沒(méi)有急著要孩子，而是準(zhǔn)備奮斗幾年，有一定的基礎(chǔ)之后再要孩子，對(duì)于這部分朋友來(lái)說(shuō)，單身公寓就是最好的挑選了。有些年輕人還處于打拼的階段，在外租房子的成本也不低，倒不如將這部分成本轉(zhuǎn)化為購(gòu)買(mǎi)單身公寓的成本，并且買(mǎi)單身公寓的話(huà)還能作為一項(xiàng)投資。