近年來我國的房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了快速的增長，市面上的住房類型也是多種多樣，對于購房者來說，在購房過程當(dāng)中要注意的事項有很多，稍有不慎可能遭受經(jīng)濟(jì)損失。房產(chǎn)證是住房產(chǎn)權(quán)的證明文件，它代表著住房的歸屬問題，如今市場上出現(xiàn)了很多沒有房產(chǎn)證的房子，它們的價格更為低廉，因此也受到了不少購房者的追捧，那么有房產(chǎn)證和沒有房產(chǎn)證的區(qū)別有哪些呢?

房產(chǎn)證表示的是住房產(chǎn)權(quán)問題，我們通常將有房產(chǎn)證的房子稱為大產(chǎn)權(quán)房，而沒有房產(chǎn)證的房子則稱為小產(chǎn)權(quán)房，兩者的區(qū)別主要表現(xiàn)在以下幾個方面：

通常市面上比較多見的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房，其產(chǎn)權(quán)包括70年、50年和40年三種類型，而小產(chǎn)權(quán)房多為在集體用地面上建造的房子，只能屬于集體經(jīng)濟(jì)組成員所有，外村農(nóng)民或城鎮(zhèn)居民不可購買。

大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認(rèn)可和接受。大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進(jìn)行使用、或轉(zhuǎn)讓，不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用。

小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個人并沒有實際的產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。購買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補(bǔ)交土地出讓金，否則不可夠上市交易。

相對來說購買小產(chǎn)權(quán)房存在著很大的風(fēng)險，首先沒有“五證”是不可辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán)，不受律的保護(hù)。如果遇到拆遷的情況，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補(bǔ)償。

由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不可作為抵押或上市專賣，因此不可辦理貸款手續(xù)，這意味著購房者可能需要一次性付清房款或是分期購買，經(jīng)濟(jì)壓力會比較大。

以上是關(guān)于有房產(chǎn)證和沒有房產(chǎn)證的主要區(qū)別，事實上沒有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房存在的一個重要原因就是它的價格相對來說比較便宜，這給很多經(jīng)濟(jì)困難的購房群體提供了一條買房途徑，但是這類住房得不到法律的保護(hù)，存在著很大的風(fēng)險，所以說要購買沒有房產(chǎn)證的住房一定要謹(jǐn)慎。