首先需確定購(gòu)買的住房是否已經(jīng)竣工并辦理了住房首次登記。如開(kāi)發(fā)公司已申請(qǐng)辦理了住房首次登記，開(kāi)發(fā)公司會(huì)通知業(yè)主提交資料明細(xì)，開(kāi)發(fā)公司受業(yè)主委托大批量為業(yè)主共同辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。如業(yè)主是分散辦證，業(yè)主就可以和賣方(開(kāi)發(fā)公司)一并向不動(dòng)產(chǎn)登記部門共同申請(qǐng)住房轉(zhuǎn)移登記。

如何登記不動(dòng)產(chǎn)

1、按照規(guī)定，權(quán)利人可以不動(dòng)產(chǎn)登記資料并且復(fù)制使用，除此之外，有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)和利害關(guān)系人同樣也可以。

查詢資料：①權(quán)利人查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料，需要準(zhǔn)備并提交一些材料才可：查詢申請(qǐng)書(shū)、查詢目的說(shuō)明、申請(qǐng)人身份材料;②利害關(guān)系人查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料除上面材料，還應(yīng)該提交可以證明與不動(dòng)產(chǎn)存在利害關(guān)系的材料;③有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料，需除局本單位的協(xié)助查詢材料和工作人員的工作證。

注：若權(quán)利人或者利害關(guān)系人委托他人代理查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料，需要代理人出具個(gè)人身份證明、不動(dòng)產(chǎn)查詢授權(quán)委托書(shū)。

2、住房產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)。

在上一步的初始登記完成之后，需要填寫(xiě)住房產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)讓開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。提醒各位購(gòu)房者，部分開(kāi)發(fā)商手中有現(xiàn)成蓋好章的表格，購(gòu)房者可以直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)。

3、領(lǐng)取辦證相關(guān)文件。

辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)需要的文件有很多，在準(zhǔn)備之前先了解清楚，購(gòu)房者在填寫(xiě)申請(qǐng)表的時(shí)候應(yīng)該提前咨詢相關(guān)部門，明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次準(zhǔn)備齊全。

4、拿證。

辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)需要完稅證明，繳納費(fèi)用之后和提交的申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好之后，即可向住房管理部門遞交申請(qǐng)。完成登記之后就是等待拿證了，購(gòu)房者攜帶住房管理部門的領(lǐng)取證書(shū)通知書(shū)，按照通知書(shū)上的時(shí)間領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。