1、工程完工后，施工單位向建設單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。實行監(jiān)理的工程，工程竣工報告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見。

2、建設單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關方面的專家組成驗收組，制定驗收方案。

3、建設單位應當在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。

4、建設單位組織工程竣工驗收：

(1)建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位分別匯報工程合同履約情況和在工程建設各個環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設強制性標準的情況;

(2)審閱建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料;

(3)實地查驗工程質(zhì)量;

(4)對工程勘察、設計、施工、設備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評價，形成經(jīng)驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。參與工程竣工驗收的建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理等各方不可形成一致意見時，應當商議提出解決的方法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗收。

商品房交房條件

我國《城市房地產(chǎn)管理法》第26條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

《建設工程質(zhì)量管理條例》第十六條規(guī)定，建設工程竣工驗收應當具備下列條件：

1、完成建設工程設計和合同約定的各項內(nèi)容;

2、有完整的技術檔案和施工管理資料;

3、有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設備的進場試驗報告;

4、有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件;

5、有施工單位簽署的工程質(zhì)保書。建設工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。

根據(jù)上述規(guī)定，商品房交付必須是經(jīng)驗收合格的，直觀的反映在應具備《建設工程竣工驗收備案表》，該備案表不僅反映工程竣工驗收報告的內(nèi)容，還反映規(guī)劃驗收認可文件、消防驗收認可文件、環(huán)保驗收認可文件等許可文件內(nèi)容。開發(fā)商可以取得該表，就證明房地產(chǎn)開發(fā)項目達到交付使用的標準，購房人可以安心接收入住。