左挑右選，前思后想，最終看好了一處房子，與開發(fā)商簽訂了購房協(xié)議或購房合同，首付也交了，貸款也順利辦下來了，就等著入住了，可卻突然被告之開發(fā)商違約了！因為大多數(shù)開發(fā)商只關(guān)注自身的利益，往往會忽略業(yè)主的利益，因此購房者在購房后就很有可能會遇到開發(fā)商違約的情況，那么，開發(fā)商違約的情形有哪些？如果開發(fā)商違約，首付款、房貸怎么辦呢？接下來這些疑問都會在下文中一一得到解答。

一、開發(fā)商違約的情形有哪些？

1、開發(fā)商交房

對于開發(fā)商交房是有相關(guān)法律規(guī)定的，一般情況下開發(fā)商經(jīng)購房者催告三個月后仍未履行交房的，購房者有權(quán)要求退房，并要求返還已支付的房款。

2、開發(fā)商擅自變更設(shè)計

有些開發(fā)商在簽定合約后，未經(jīng)戶主同意對房子的結(jié)構(gòu)、空間尺寸、朝向等進行了修改與設(shè)計，遇到這種情況，就屬于開發(fā)商違約，購房者可要求退房。

3、開發(fā)商隱瞞住房產(chǎn)權(quán)情況

有些無良的開發(fā)商，將住房抵押后，仍將房子向外出售，或賣給購房者后，又把房子抵押給了第三人，且為提前告知購房者，購房者查明后就可認(rèn)定購房合同無效，要求退房。

4、不合理收費

有些開發(fā)商為了獲得更多的利益，會在合約之外的內(nèi)容收取一些費用，這些收費都是沒有法律依據(jù)的，譬如手續(xù)費；面積補差款；產(chǎn)權(quán)代辦費；產(chǎn)權(quán)證分戶圖表費等等。

5、宣傳與實際交付的房子不一致

有時遇到宣傳與實際用房的描述不一致的情況，如房子的地理位置、基本價格、面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)、小區(qū)綠化、物業(yè)管理、周邊配套等與實際不符。大多數(shù)的人并未在意，卻不知這也屬于開發(fā)商違約。

二、付了首付款和房貸，遇到開發(fā)商違約該怎么辦？

如果開發(fā)商出現(xiàn)違約的情況，開發(fā)商應(yīng)該按照合同約定支付業(yè)主違約金。開發(fā)商違約的情況下，責(zé)任由開發(fā)商負(fù)責(zé)，開發(fā)商除退還住房全部價款及相應(yīng)利息外，還應(yīng)包括違約金，如果違約金不足以彌補購房貸款損失和住房裝修損失等的，差額部分購房者還可以向開發(fā)商繼續(xù)要求賠償。

開發(fā)商違約的情況屬于合同糾紛，你應(yīng)當(dāng)按照合同約定的爭議解決方式挑選起訴或申請仲裁，追究出賣人的違約責(zé)任。鑒于此類案件涉及專業(yè)的房地產(chǎn)法律問題，建議你帶上資料到律所咨詢，委托律師代理。起訴開發(fā)商時，起訴地為開發(fā)商所在地的法院。至于律師費，只能去咨詢律師了，費用根據(jù)你的案件難易程度收取。

總而言之，在住房買賣的過程當(dāng)中，有時情況十分復(fù)雜，難免出現(xiàn)交易雙方的各種違約事件。購房者在購買住房時，有可能會遇到一些不普遍的開發(fā)商違約的情況，這就需要購房者在購房前多多了解，不斷增強自己的維權(quán)意識。在遇到開發(fā)商違約的情況時，我們要冷靜處理，尋求法律的幫助，相信自己的權(quán)益是會得到法律的保障的。