對(duì)于許多人來說，努力拼搏了大半輩子，無非就是為了買一套房子，有了自己的房子才能有安全感和歸屬感。不過，考慮到購房所需要付出的巨大支出，其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)也非常大，對(duì)于初次貸款購房的市民朋友來說，更是要提高警惕，避免被不良的開發(fā)商所蒙騙。那么，首次向銀行申請(qǐng)房貸要具有什么條件？市民應(yīng)如何維護(hù)自身權(quán)益？

一、申請(qǐng)房貸的條件

1．在貸款銀行所在地有固定住所、有常業(yè)主口或有效居住證明、年齡在65周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民；

2．有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；

3．具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；

4．能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保；

5．有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定；

6．在銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶；

7．銀行規(guī)定的其他條件。

二、向銀行申請(qǐng)房貸的注意事項(xiàng)

1、住房的質(zhì)量問題

房子一住就是數(shù)十年，一旦與開發(fā)商簽訂了購房合同，并且向銀行提交了貸款申請(qǐng)，因質(zhì)量問題而要求退款時(shí)，其手續(xù)及流程也是相當(dāng)?shù)膹?fù)雜，極大損害了購房者的切身權(quán)益。為了維護(hù)自身的合法權(quán)益，購房者在驗(yàn)房的過程當(dāng)中，一定要仔細(xì)地評(píng)估住房?jī)?nèi)外的各個(gè)細(xì)節(jié)。

2、開發(fā)商的“五證二書”

各開發(fā)商在建房前期就已經(jīng)消耗了大量的資金，部分開發(fā)商迅速回籠資金，常會(huì)在相關(guān)證件未辦理齊全的情況下，早早將樓盤推上交易市場(chǎng)。為了避免購房以后出現(xiàn)糾紛，建議購房者應(yīng)重點(diǎn)檢驗(yàn)開發(fā)商的“五證二書“，其中包括《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》。

3、購房合同的文本規(guī)范

住房交易的雙方一旦簽訂了購房合同，雙方都將會(huì)收到法律的約束。如果購房合同本身就存在問題，當(dāng)出現(xiàn)住房糾紛時(shí)，在法律上是無法被承認(rèn)的，而最常出現(xiàn)的問題則是購房合同的文本規(guī)范。建議購房者在簽訂合同錢，應(yīng)注意合同是否為房產(chǎn)部門的統(tǒng)一印制文本。

4、合同補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容

為了促進(jìn)樓盤的成交率，許多樓盤的銷售員都會(huì)向購房者允諾各種口頭協(xié)議。實(shí)際上，只有當(dāng)這些口頭協(xié)議被白紙黑字寫進(jìn)合同時(shí)，才會(huì)具備正式的法律效應(yīng)?？陬^協(xié)議一般會(huì)以補(bǔ)充協(xié)議的形式寫進(jìn)購房合同內(nèi)，市民在簽訂合同時(shí)應(yīng)注意補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。

5、合同內(nèi)具體的交房日期

許多市民認(rèn)為，開發(fā)商交鑰匙的那一年才算是交房日期，實(shí)際上這是一種普遍的購房誤區(qū)。除了給購房者住房鑰匙以外，開發(fā)商還還應(yīng)同時(shí)辦理交付住房的所有權(quán)證書。當(dāng)合同內(nèi)的交房日期含糊不清的時(shí)候，將會(huì)影響到購房者的入住時(shí)間及日后的過戶辦理，所以交房日期一定要具體到某年末日。

除了上述的幾點(diǎn)注意事項(xiàng)以外，首次向銀行提交房貸申請(qǐng)時(shí)，合同中的空白條款、簽合同前是否先交定金等問題都需注意，只要充分地掌握購房的流程、手續(xù)及相關(guān)注意事項(xiàng)，才能限度地避免出現(xiàn)各種購房糾紛。