大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房還是有明顯的區(qū)別的，在買賣住房的時候需要我們注意的就是住房的產(chǎn)權(quán)問題了，因?yàn)橹挥袚碛凶》康漠a(chǎn)權(quán)才能算是擁有了這個住房的權(quán)。講講楚州小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效？楚州小產(chǎn)權(quán)房買賣如何保證自己的權(quán)益？

楚州小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效？

１．小權(quán)產(chǎn)房同宅基地住房性質(zhì)一樣，土地由村集體，村民對宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將住房賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，即不可辦理使用證、房產(chǎn)證、契稅證等手續(xù)。由此可見，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不可向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不可轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的。

２．小產(chǎn)權(quán)住房普遍比其周邊的正規(guī)開發(fā)的住宅價格低。因此在許多宣傳小廣告上宣傳為使用權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)的住房，實(shí)際上無產(chǎn)權(quán)保障，并不具有其他住房一樣的、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，并且不可辦理住房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

楚州小產(chǎn)權(quán)房買賣如何保證自己的權(quán)益？

１．小產(chǎn)權(quán)房是一個狹義概念，通過政府批準(zhǔn)有正規(guī)建設(shè)手續(xù)的新民居是合法的，可以長久擁有居住。對沒有合法建設(shè)手續(xù)的住房，不要去買這個才是真正的小產(chǎn)權(quán)，它不合法隨時會被強(qiáng)制拆除。部分產(chǎn)權(quán)與全部產(chǎn)權(quán)的不同之處在于，部分產(chǎn)權(quán)是強(qiáng)調(diào)永久使用權(quán)和繼承權(quán)，而對收益權(quán)和處分權(quán)的行使則限定在一定范圍之內(nèi)?！?/p>

２．買賣小產(chǎn)權(quán)房要注意些什么。首先你要確定買家和賣家在不在一個村或者一個集體里面如果在可以交易因?yàn)榧w土地只能在本村之內(nèi)流轉(zhuǎn)。如果你是外來人，買了也是無效，不動產(chǎn)以登記為準(zhǔn)出售后無法過戶。就算住律師公證等等都是無效的，因?yàn)榉梢呀?jīng)規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房禁止買賣。

小產(chǎn)權(quán)房是沒有房地產(chǎn)手續(xù)的，在市場上也只能私下交易不可在房地產(chǎn)部門登記轉(zhuǎn)讓以及抵押。無論是別的房子還是小產(chǎn)權(quán)房，在購買時都需要謹(jǐn)慎些。